Il 2023 nel settore immobiliare lombardo si è chiuso con un aumento dei prezzi, ma il mercato mostra segni di rallentamento. Secondo Immobiliare.it Insights, il costo medio al metro quadro in Lombardia è ora di 2.541 euro, con un aumento del 7,1% rispetto al 2022. Tuttavia, l'incremento si è attenuato a novembre, fermandosi al +0,5%.

Gli affitti, al contrario, hanno visto un aumento del 10% su base annua nel 2023, con un ulteriore incremento dell'1,6% a novembre. Milano rimane la città più costosa d'Italia, con un costo medio di 5.323 euro al metro quadro, un aumento del 3,3% rispetto all'anno precedente.

Il record di aumento dei prezzi spetta a Mantova, con un aumento del 7,3%, raggiungendo 1.557 euro al metro quadro. Altre città come Cremona e Brescia hanno registrato aumenti rispettivamente del 4,9% e del 3,8%. Tuttavia, Lodi e Sondrio sono le uniche città dove i prezzi sono diminuiti (-1,1% e -2,2%).

Analizzando le province (escludendo i capoluoghi), si nota un aumento del 1,5% nel Lodigiano e del 3,6% in Valtellina. Il costo degli affitti raggiunge il massimo a Milano, con 22,7 euro al metro quadro, ma il maggiore incremento annuale è a Sondrio (+14,6%).

Il mercato immobiliare ha subito un rallentamento nel 2023, con una diminuzione del 5,3% nella domanda di acquisti e del -5,9% nella domanda di affitti su base annua. A Milano, la richiesta di acquisti è diminuita del 16,4%, mentre a Sondrio è cresciuta del 14,7%. La domanda di affitti è crollata a Pavia (-49,5%), Milano (-26,8%) e Bergamo (-10%), ma a Mantova mostra una crescita significativa (+158,3% in città, +100,4% nei Comuni della provincia).

Le future dinamiche del mercato immobiliare potrebbero essere influenzate dalle decisioni della Bce, dalle questioni energetiche e dall'adeguamento dei salari. L'attesa di un'inversione nei costi del denaro da parte dell'Europa è ancora in sospeso, mentre la certificazione energetica entro il 2030 potrebbe richiedere la riqualificazione di molte abitazioni. L'adeguamento dei salari è considerato cruciale per consentire a una più ampia fascia di popolazione di accedere ai finanziamenti.