Intensificazione dei controlli sugli edifici che hanno beneficiato dei bonus legati alla riqualificazione, come il Superbonus o l'Ecobonus 50/65!
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Cos'è la Certificazione Energetica APE?
Analizziamo questo documento e vediamo in quali casi ci serve questo certificato
A chi chiedere l'attestato di prestazione energetica?
Il certificatore energetico accreditato dalla Regione, l'unico tecnico che può redigere il tuo certificato energetico.
Il Notaio mi ha chiesto l'attestato APE per il rogito
Devo vendere casa ma mi manca questo documento, senza il quale il Notaio non procede con l'Atto
Mi serve l'APE per registrare il contratto di affitto
Mi hanno chiesto il certificato energetico APE senza il quale non posso registrare il contratto di locazione
Quanto costa il Certificato Energetico APE?
Quanto devo spendere per ottenere l'attestato di prestazione energetica che certifica la classe dell'immobile
L'Agenzia Immobiliare chiede l'Attestato APE
Tra i documenti necessari per chiudere la compravendita o l'affito di un immobile
Certificato Energetico APE obbligatorio per Legge
L'attestato necessario per gli usi consentiti dalla Legge come Vendita, Affitto, Fine Lavori, Surroga mutuo
Quali dati dell'immobile servono al Tecnico per redigere l'Attestato APE?
La raccolta della documentazione per rilasciare il certificato energetico senza errori
Ape da depositare obbligatoriamente dopo i lavori di ristrutturazione o riqualificazione
Per evitare sanzioni, l'attestato deve essere depositato in Regione alla fine dei lavori di riqualificazione energetica o ristrutturazione edile
L'APE e gli interventi per risparmiare sui consumi
Il documento che certifica la classe energetica dell'immobile ed i suoi consumi energetici
Quando devo rinnovare l'Attestato APE prima che scada?
La durata di validità del certificato energetico per vendere ed affittare l'immobile
Certificazione Energetica APE
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Attestato di Prestazione Energetica APE per Compravendita, Locazione, Fine Lavori (ristrutturazione e riqualificazione) e Nuove Costruzioni, Surroga del Mutuo. Dall'ordine alla consegna dell'Attestato trasmesso in Regione per gli usi consentiti dalla Legge.
L'impianto fotovoltaico riduce il fabbisogno di energia elettrica proveniente dalla rete pubblica. Questo comporta una diminuzione delle bollette energetiche mensili o addirittura il totale azzeramento delle spese energetiche, a seconda delle dimensioni dell'impianto e del consumo energetico dell'abitazione.
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Forniamo consulenza
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Effettuaiamo per tuo conto ricerche e verifiche catastali per ottenere informazioni specifiche sull'mmobile
Cambio di Destinazione d'Uso
Ti assistiamo nell'ottenimento di permessi e autorizzazioni per il cambio di destinazione d'uso
Frazionamento e Fusione
Gestiamo i procedimenti di frazionamento e fusione di unità immobiliari presso il catasto
Pratiche di Voltura
Curariamo le pratiche di voltura catastale in caso di trasferimento di proprietà
Ricerca Piani Urbanistici
Effettuiamo ricerche per verificare i piani urbanistici attuali e futuri che potrebbero influenzare la compravendita del tuo immobile
Valutazione vincoli
Valutiamo gli impatti delle normative urbanistiche sugli immobili, come vincoli paesaggistici o ambientali
Presentazione Pratiche Edilizie
Ti supportiamo nella compilazione e presentazione di pratiche edilizie alle autorità competenti
Valutazione Aggiornamento rendita catastale
A fronte di interventi di efficientamento legati al Superbonus 110 ed Ecobonus 50/65
Verifica Conformità Urbanistica
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Come ottenere l’APE per il Superbonus?
Per ottenere l'APE è necessario fornire alcuni documenti essenziali come il certificato catastale, la visura corrente, e la planimetria dell’immobile. Inoltre, devono essere forniti dettagli sugli impianti energetici e, se disponibili, certificati preesistenti. Scopri la documentazione completa da presentare al tecnico per una valutazione corretta.
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Attestato di Prestazione Energetica APE per Compravendita, Locazione, Fine Lavori (ristrutturazione e riqualificazione) e Nuove Costruzioni, Surroga del Mutuo, Mutuo Green. Valuta se rientri almeno in classe D ed evita i costi esorbitanti di una ristrutturazione per il Decreto Case Green.
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A cosa serve l'Attestato di Prestazione Energetica APE?
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento fondamentale per la certificazione dell’efficienza energetica di un immobile. Questo certificato fornisce una valutazione del consumo energetico dell’edificio, assegnando una classe energetica che va dalla A4 (massima efficienza) alla G (minima efficienza). La classe energetica è un indicatore importante, poiché influisce non solo sui costi energetici annuali, ma anche sul valore dell’immobile sul mercato.
La normativa italiana stabilisce l'obbligo della certificazione energetica in specifici casi, tra cui la vendita e l'affitto di un immobile, come indicato nel Decreto Legislativo 192/2005, legge attuativa della Direttiva Europea 91/2002, e nel Decreto Ministeriale N. 26/2015.
La validità dell'APE è di 10 anni, a meno che non si verifichino modifiche all'edificio che comportino un cambiamento di classe energetica. L'obbligo di ottenere l'Attestato di
Prestazione Energetica si applica in diverse situazioni, tra cui:
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Compravendite immobiliari e contratti di locazione e donazione;
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Nuove costruzioni e ristrutturazioni che superano il 25% della superficie immobiliare
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Fine lavori di ristrutturazione e riqualificazione energetica (Superbonus 110, Ecobonus 50)
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Richiesta si mutui agevolati (mutuo green) o surroga.
Quanto costa fare l'APE da un Geometra?
Il costo medio della certificazione energetica APE in Italia rilasciato da un Geometra può variare in base a diversi fattori, tra cui la dimensione dell'edificio, la sua complessità, la zona geografica, la disponibilità di professionisti qualificati e altri elementi. Per un appartamento di dimensioni medie o una casa unifamiliare, il costo della certificazione energetica può variare da circa 150 a 300 euro, a seconda della Regione e della professionalità dell'esperto, ma in alcuni casi possono superare questa cifra.
Il prezzo dell’APE può variare sensibilmente a seconda della regione. In Lombardia ed Emilia Romagna, per esempio, il costo può essere più elevato rispetto ad altre regioni, a causa delle normative locali più severe ed alla complessità di deposito del documento presso l'ente regionale preposto.
I fattori che Influiscono sul costo dell’APE sono molteplici
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Dimensione e tipologia dell’immobile: un immobile di piccole dimensioni, come un monolocale, avrà un costo di certificazione inferiore rispetto a un complesso abitativo, una villa, o un condominio. Gli edifici più grandi richiedono più tempo per l’analisi e, quindi, comportano costi maggiori.
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Localizzazione geografica: in alcune regioni, specialmente quelle con normative più rigide, il costo dell’APE può essere superiore. Città come Milano e Bologna, ad esempio, potrebbero avere prezzi più alti rispetto a centri meno popolati.
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Tipo di certificatore: l’APE può essere redatto solo dai professionisti accreditati, tra cui geometri, ingegneri e architetti. Ogni professionista può avere tariffe diverse in base alla sua esperienza e al mercato locale. Importante che il certificatore sia accreditato dalla Regione.
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Difficoltà dei sopralluoghi: se l’immobile richiede un’analisi dettagliata di più componenti, come impianti di riscaldamento e isolamento termico, il costo può aumentare.
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Stato dell’immobile e Interventi di Riqualificazione: se l’edificio ha subito recenti interventi di riqualificazione energetica, potrebbe essere più semplice ottenere una classe energetica elevata. Tuttavia, in questi casi, è necessario fornire la documentazione che attesta gli interventi svolti (Superbonus 110, Ecobonus 50, etc)
Documentazione Necessaria per l’APE
Per ottenere un APE, è fondamentale presentare una serie di documenti al tecnico incaricato. Questi includono:
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Visura Catastale: Indica la categoria e la consistenza dell’immobile.
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Planimetria: Consente di avere una visione dettagliata della struttura interna dell’immobile.
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Dati sugli Impianti: Include informazioni su impianti di riscaldamento, raffreddamento, finestre, e isolamento termico.
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Certificati Energetici Preesistenti: Se sono già stati effettuati certificati per impianti come caldaie o pannelli solari, questi devono essere presentati.
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Documentazione sugli Interventi di Riqualificazione Energetica: Eventuali lavori di miglioramento dell’efficienza energetica devono essere documentati per poter ottenere una valutazione più accurata, esempio la certificazione di trasmittanza delle pareti dopo l'applicazione di un cappotto termico, o dei nuovi infissi, fornita dall'impresa che ha installato.
Procedura per Ottenere l’APE
La redazione dell’APE inizia con la verifica dei dati dell'immobile da parte del tecnico abilitato. Durante questa verifica, il certificatore esamina vari elementi dell’immobile per valutarne l’efficienza energetica. Tra i fattori analizzati ci sono:
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Materiali di Costruzione: la qualità e il tipo di materiali utilizzati influenzano la dispersione termica dell’immobile.
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Infissi e Isolamenti: finestre e porte devono garantire un buon isolamento per evitare dispersioni di calore.
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Impianti di Energia Alternativa: la presenza di pannelli solari o altre fonti di energia rinnovabile può migliorare la classe energetica.
Una volta raccolti tutti i dati, il tecnico utilizza software specifici o tabelle di riferimento per calcolare la classe energetica dell’immobile.
Validità dell’APE
L’APE ha una validità di 10 anni, a meno che non vengano effettuati interventi significativi di ristrutturazione o riqualificazione energetica. In tal caso, sarà necessario ottenere un nuovo certificato aggiornato. La validità decennale consente ai proprietari di utilizzare il certificato per la vendita o l’affitto dell’immobile senza doverlo rinnovare frequentemente.
Situazioni in cui l’APE è obbligatorio
L’APE è obbligatorio in molteplici circostanze, come:
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Compravendita Immobiliare: in caso di vendita, è obbligatorio fornire l’APE all’acquirente.
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Donazione di un Immobile: anche per donazioni è necessario allegare l’attestato.
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Affitto o Locazione: prima di affittare un immobile, è obbligatorio ottenere e presentare l’APE.
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Pubblicazione di Annunci di Vendita: Gli annunci immobiliari devono riportare la classe energetica.
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Ristrutturazioni Importanti: In caso di ristrutturazione che modifica più del 25% della superficie dell’immobile.
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Interventi di Riqualificazione Energetica: ad esempio, per beneficiare del Superbonus o dell’Ecobonus 50%.
Differenze tra APE e ACE
Prima del 2013, in Italia esisteva l’Attestato di Certificazione Energetica (ACE). Con il Decreto Legge n.63 del 2013, l’ACE è stato sostituito dall’APE. La principale differenza è che l’APE include raccomandazioni per migliorare l’efficienza energetica dell’immobile, cosa che non era prevista nell’ACE. Questa modifica è stata introdotta per incentivare i proprietari a considerare interventi di miglioramento energetico.
Classi Energetiche e Valore dell’Immobile
Le classi energetiche, dalla A4 alla G, influenzano direttamente il valore di mercato dell’immobile. Un immobile con classe energetica alta (A o B) risulta più appetibile per gli acquirenti, poiché implica minori consumi energetici e un impatto ambientale ridotto. Al contrario, immobili in classe G potrebbero risultare meno appetibili e avere un valore di mercato inferiore. Inoltre, la classe energetica elevata può rappresentare un vantaggio nelle trattative, soprattutto in un mercato immobiliare sempre più attento alla sostenibilità.
Conclusione
In conclusione, l’APE rappresenta uno strumento indispensabile per chiunque possieda o voglia vendere un immobile. Questo attestato non solo permette di conoscere l’efficienza energetica di un edificio, ma offre anche suggerimenti utili per migliorarne la performance energetica. Grazie alla classificazione energetica, proprietari e acquirenti possono fare scelte più consapevoli, sia dal punto di vista economico che ambientale.
Richiedere l’APE è un passo importante, soprattutto per coloro che desiderano valorizzare il proprio immobile o beneficiare di incentivi fiscali per interventi di riqualificazione energetica.