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Case popolari, al via contributi e prestiti per la riqualificazione energetica

È stato pubblicato il decreto – firmato dai ministri per gli Affari europei e dell’Economia – che stanzia quasi 1,4 miliardi di euro del PNRR per l’efficientamento energetico degli edifici di edilizia residenziale pubblica.

Il nuovo modello di finanziamento supera il meccanismo delle detrazioni fiscali (come nel Superbonus) e si basa su:

  • Contributi a fondo perduto pari al 65% dei costi, erogati dal GSE.

  • Prestiti agevolati fino al 35% del valore, con fondi della Cassa Depositi e Prestiti, eventualmente garantiti da SACE.

I progetti dovranno essere realizzati esclusivamente tramite ESCo (Energy Service Company) e migliorare l’efficienza energetica degli edifici di almeno il 30%, con interventi come:

  • Cappotto termico

  • Impianti fotovoltaici

  • Solare termico

  • Climatizzazione efficiente

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Casa Energia Green
ESCo certificata n.71212

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Casa Energia Green, ESCo certificata, è il partner che stavi cercando. Costruiamo insieme un modello vincente, basato su competenza, efficienza e collaborazione, per i tuoi progetti di efficientamento. Registrati ed ottieni subito una proposta di partnership per i tuoi progetti con l'Ecobonus 100, Conto Termico 3.0, Transizione 5.0 ed Iper ammortamento 2026

Le ESCo (Energy Service Company) ricoprono un ruolo centrale nell’ambito dei Bonus edilizi, in particolare per gli interventi di riqualificazione energetica e/o ristrutturazione. Possono operare come General Contractor (GC), occupandosi dell’intero processo: dalla progettazione alla fornitura e posa in opera degli impianti, fino alla gestione delle pratiche amministrative necessarie per accedere alle agevolazioni fiscali. In questo modo, semplificano le procedure per i beneficiari e garantiscono un’esecuzione coordinata e conforme agli standard previsti.

Le richieste passeranno da una piattaforma informatica, garantendo monitoraggio in tempo reale delle risorse e prevenendo gli eccessi di spesa pubblica già visti con il Superbonus.

Sono previsti:

  • 1.331 milioni di euro per le sovvenzioni

  • 50 milioni di euro per i prestiti

  • Valore potenziale mobilitabile: oltre 2 miliardi di euro

I vecchi IACP (oggi enti regionali per l’edilizia) individueranno gli immobili da ristrutturare e appalteranno i lavori tramite bandi da 10 a 30 milioni di euro, scegliendo le ESCo.

La finestra per richiedere i fondi sarà aperta con l’attivazione dello sportello online, mentre le risorse dovranno essere concesse entro giugno 2026. La conclusione dei cantieri potrà avvenire anche oltre la scadenza del PNRR.

Iperammortamento 2026: la nuova leva fiscale per investimenti 4.0 e 5.0

Con la Legge di Bilancio 2026 il legislatore cambia nuovamente rotta in materia di incentivi agli investimenti produttivi: il credito d’imposta viene superato e lascia spazio a una nuova versione dell’iperammortamento, pensata per accompagnare le imprese nella doppia transizione digitale (4.0) ed energetica (5.0). L’iperammortamento non è una novità assoluta. Introdotto per la prima volta nel 2017, è stato uno degli strumenti più incisivi per accelerare l’adozione delle tecnologie Industria 4.0. Oggi ritorna in una forma aggiornata, più selettiva e più strettamente collegata ai risultati ottenuti in termini di efficienza e sostenibilità.

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Come funziona davvero l’iperammortamento 2026

Il principio è semplice: l’impresa che investe in beni agevolabili può dedurre fiscalmente un valore superiore al costo reale sostenuto, aumentando la quota di ammortamento e riducendo l’imponibile fiscale negli anni.

A differenza del credito d’imposta:

  • non è necessario compensare l’agevolazione in F24

  • il beneficio si distribuisce nel tempo, insieme all’ammortamento del bene

  • l’effetto fiscale è direttamente legato alla redditività dell’impresa

Nel caso degli investimenti riconducibili alla Transizione 5.0, però, l’accesso all’iperammortamento non è automatico: occorre dimostrare un miglioramento misurabile dei consumi energetici. È qui che entra in gioco il ruolo strategico di una ESCo qualificata come Casa Energia Green, chiamata a costruire la baseline energetica, certificare i risparmi e rendere il progetto realmente difendibile.

Per i beni materiali e immateriali funzionali al modello Industria 4.0, elencati negli Allegati A e B della Legge 232/2016, la maggiorazione fiscale segue una logica decrescente:

  • +180% sul costo del bene per investimenti fino a 2,5 milioni di euro

  • +100% per la quota di investimento compresa tra 2,5 e 10 milioni di euro

  • +50% per la quota compresa tra 10 e 20 milioni di euro

L’extra-maggiorazione per la Transizione 5.0

Quando l’investimento consente di:

  • ridurre i consumi complessivi del sito produttivo di almeno 3%, oppure

  • migliorare l’efficienza energetica di uno specifico processo di almeno 5%,

le aliquote diventano più generose:

  • +220% fino a 2,5 milioni di euro

  • +140% tra 2,5 e 10 milioni di euro

  • +90% tra 10 e 20 milioni di euro

In questi casi, la progettazione energetica e la certificazione dei risultati – attività tipicamente affidate a Casa Energia Green – non sono un dettaglio tecnico, ma la condizione stessa per accedere all’agevolazione.

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Un esempio concreto di beneficio fiscale

Un’impresa investe 248.000 euro in un bene strumentale conforme ai requisiti 4.0.
Applicando l’iperammortamento 2026 con maggiorazione del 180%, il valore fiscalmente ammortizzabile diventa 694.400 euro.

Con un’aliquota IRES del 24%, il vantaggio fiscale complessivo raggiunge 107.136 euro, spalmato nel periodo di ammortamento del bene. Un beneficio che, nei progetti più strutturati, può finanziare una parte significativa dell’investimento stesso.

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Quali beni rientrano nell’iperammortamento 4.0

I beni agevolabili sono quelli indicati negli Allegati A e B della Legge 232/2016.

Allegato A – Beni materiali

Comprende:

  • macchinari e impianti controllati da sistemi computerizzati

  • sistemi per la qualità, il controllo e la sostenibilità

  • soluzioni per l’interazione uomo-macchina e la sicurezza in chiave 4.0

I beni devono rispettare cinque requisiti obbligatori e almeno due requisiti aggiuntivi, tra cui l’interconnessione ai sistemi informativi aziendali.

Allegato B – Beni immateriali

Rientrano software, piattaforme digitali, sistemi di monitoraggio e gestione dei processi produttivi.

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I beni agevolabili nella Transizione 5.0

Per la Transizione 5.0, i beni “trainanti” restano quelli 4.0, ma il perimetro si amplia includendo le tecnologie che rendono il sistema produttivo più efficiente dal punto di vista energetico.

Sono agevolabili, tra gli altri:

  • impianti fotovoltaici destinati all’autoconsumo

  • sistemi di accumulo e gestione dell’energia

  • impianti di produzione e stoccaggio da fonti rinnovabili

  • soluzioni di monitoraggio energetico avanzato

In questi progetti, il supporto di una ESCo come Casa Energia Green è determinante per collegare correttamente l’investimento tecnologico al risultato energetico richiesto dalla normativa.

Chi può accedere all’iperammortamento 2026

L’iperammortamento è riservato a:

  • imprese con sede operativa in Italia

  • soggetti in regola con gli obblighi fiscali e contributivi

  • aziende che investono in beni strumentali nuovi destinati all’attività produttiva

Sono esclusi:

  • i liberi professionisti

  • le imprese in stato di liquidazione o fallimento

  • i soggetti destinatari di sanzioni interdittive

Per le imprese agricole, la Legge di Bilancio 2026 prevede invece un credito d’imposta dedicato del 40%, in alternativa all’iperammortamento.

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Perché l’iperammortamento 2026 non è “solo un incentivo”

La nuova versione dell’iperammortamento non premia semplicemente chi spende, ma chi investe in modo strutturato, dimostrando:

  • digitalizzazione reale

  • interconnessione degli impianti

  • riduzione misurabile dei consumi energetici

È in questa logica che Casa Energia Green affianca le imprese, trasformando l’agevolazione fiscale in un progetto industriale sostenibile e difendibile nel tempo.

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Il partner strategico per il successo 

Casa Energia Green (ESCo certificata n.71212) è al fianco dei soggetti privati e delle aziende, per offrire un supporto completo e qualificato lungo tutta la filiera tecnica e burocratica, con l’obiettivo di massimizzare l’efficienza dei progetti e agevolare l’accesso all’Ecobonus 100%, al Conto Termico 3.0, alla Tranzione 5.0

Ecco cosa mettiamo a disposizione come ESCo:

  • Sopralluoghi rapidi ed efficienti, grazie alla nostra rete di oltre 200 tecnici distribuiti su tutto il territorio nazionale.

  • Diagnosi energetiche e APE (Attestati di Prestazione Energetica APE Ante e Post) redatti con precisione e tempestività grazie alla nostra elevata capacità di calcolo e modellazione energetica.

  • Asseverazioni tecniche curate direttamente dai nostri esperti, già operativi su scala nazionale.

  • Visti di conformità rapidi e affidabili, garantiti dalla collaborazione con commercialisti partner specializzati in materia di bonus edilizi.

  • Supporto nella gestione documentale e normativa, per assicurare piena compliance e fluidità nei processi.

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Il decreto del 9 aprile 2025 ha aperto nuove opportunità per le ESCo (Energy Service Company) certificate UNI CEI 11352, introducendo l’Ecobonus al 100% per la riqualificazione energetica degli immobili di edilizia residenziale pubblica. Un’occasione unica che prevede la copertura totale dei costi (65% a fondo perduto, 35% in prestiti agevolati), riservata esclusivamente alle ESCo certificate. Tuttavia, per cogliere questi incentivi serve molto più della certificazione: serve una struttura solida, una rete capillare di tecnici e un partner affidabile. È qui che entra in gioco Casa Energia Green - ESCo certificata

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Perché scegliere Casa Energia Green

​Scegliere la ESCo certificata Casa Energia Green significa costruire una partnership strategica con una ESCo ricca di esperienza, con un team che lavora esclusivamente per il tuo successo. Siamo pronti a potenziare le tue capacità operative, permettendoti di concentrarti sull’esecuzione dei progetti, mentre noi ci occupiamo del resto.

Ti aiutiamo a:

  • Ridurre i tempi di attivazione dei cantieri.

  • Snellire i processi burocratici.

  • Minimizzare i rischi tecnici e normativi.

  • Aumentare la tua competitività nel mercato dell’efficienza energetica.

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Ti supportiamo anche per tutti i servizi legati alle pratiche catastali ed urbanistiche per gli immobili che usufruiscono dei vari Bonus Edilizi, come tra le tante la variazione della rendita catastale a fronte dei lavori di riqualificazione energetica e/o ristrutturazione edilizia.

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