Chi rilascia la Certificazione Energetica APE?

Dalla classe A4 alla G: come il certificato APE orienta scelte e investimenti immobiliari​

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L'importanza della certificazione energetica APE in Italia va oltre la mera conformità normativa. Questo attestato rappresenta uno strumento fondamentale per la promozione dell'efficienza energetica e la riduzione dell'impatto ambientale degli edifici.

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I certificatori energetici, professionisti specializzati nel settore, giocano un ruolo cruciale nel processo di valutazione e miglioramento delle prestazioni energetiche degli immobili.

La normativa italiana richiede che gli edifici residenziali e commerciali siano dotati di un certificato energetico APE, il quale fornisce una chiara indicazione della classe energetica dell'edificio. Questa classificazione va da A4 (molto efficiente) a G (poco efficiente), permettendo agli acquirenti e agli inquilini di valutare facilmente l'efficienza energetica di una proprietà.

Oltre a offrire informazioni sulla classe energetica, il certificato APE contiene suggerimenti mirati per migliorare l'efficienza dell'edificio. Questi consigli possono riguardare l'isolamento termico, l'ottimizzazione degli impianti di riscaldamento e raffreddamento, l'utilizzo di fonti energetiche rinnovabili e altre misure specifiche. Implementare tali miglioramenti non solo favorisce la sostenibilità ambientale, ma può anche comportare risparmi significativi sulle bollette energetiche a lungo termine.

Il processo per ottenere il certificato APE inizia con la scelta di un tecnico certificatore energetico accreditato dalla Regione. Questi professionisti devono essere iscritti all'apposito elenco del Ministero dello Sviluppo Economico, garantendo la loro competenza e affidabilità. La fase successiva prevede un'analisi energetica dettagliata dell'edificio, durante la quale vengono valutati vari parametri influenti sulle prestazioni energetiche. Il certificatore elabora poi il documento finale che include la classe energetica e le raccomandazioni specifiche.

L'impatto del certificato APE si estende al mercato immobiliare. Gli acquirenti e gli inquilini sono sempre più consapevoli dell'importanza dell'efficienza energetica, e la presenza di un certificato positivo può aumentare il valore di un'abitazione e facilitare le transazioni immobiliari, di vendita ed affitto.

Inoltre, alcune regioni offrono incentivi finanziari o agevolazioni fiscali per gli edifici che implementano miglioramenti consigliati dal certificato APE, incentivando ulteriormente la sostenibilità.

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In conclusione, la certificazione energetica APE non è solo un adempimento normativo, ma un pilastro per promuovere la sostenibilità e l'efficienza energetica nel settore edilizio italiano. Coinvolgendo certificatori energetici competenti, questo processo contribuisce a creare edifici più sostenibili, consapevoli delle sfide ambientali e orientati a una gestione efficiente delle risorse energetiche.

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Cos'è il certificato energetico APE

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L’Attestato di Prestazione Energetica APE è il documento che attesta la classe energetica di un edificio sulla base dei suoi consumi. È richiesto obbligatoriamente per gli immobili di nuova costruzione e, per quelli esistenti, in caso di compravendita, locazione, interventi di riqualificazione energetica o ristrutturazioni rilevanti.

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La predisposizione dell’APE deve essere affidata a un Tecnico Abilitato dalla Regione, ossia a un Certificatore Energetico in possesso di determinati requisiti professionali. Non esiste una figura professionale unica: possono svolgere questo incarico, ad esempio, ingegneri, architetti, geometri, periti tecnici e altri professionisti abilitati.

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Soggetti abilitati alla certificazione energetica

Sono autorizzati a svolgere l’attività di Certificazione Energetica:

• i Tecnici abilitati;

• gli enti pubblici e gli organismi di diritto pubblico che operano nel settore dell’energia e dell’edilizia;

• gli organismi pubblici e privati qualificati per attività di ispezione nel settore delle costruzioni, dell’ingegneria civile e degli impianti, accreditati presso l’organismo nazionale italiano di accreditamento;

• le società di servizi energetici (ESCO).

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Requisiti per diventare Certificatore Energetico Accreditato

In Italia, i requisiti sono stabiliti dal D.P.R. 75/2013 e successive modifiche. Per ottenere l’abilitazione è necessario:

• possedere una laurea in ingegneria civile o edile, architettura, scienze e tecnologie per l’ambiente e il territorio, oppure un titolo equipollente previsto dall’art. 2 comma 4 del D.P.R. 75/2013;

• essere iscritti al relativo Ordine o Collegio professionale ed essere abilitati all’esercizio della professione.

In alternativa, per chi non è iscritto a un Ordine o Collegio:

• aver frequentato un corso di formazione per certificatori energetici riconosciuto dal Ministero dello Sviluppo Economico;

• aver superato l’esame finale di abilitazione.

Il corso ha generalmente una durata compresa tra 60 e 80 ore e comprende sia moduli teorici sia attività pratiche. L’esame prevede una prova scritta e una prova orale.

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Competenze richieste

Oltre ai requisiti formali, il Certificatore Energetico deve possedere competenze tecniche specifiche, tra cui:

• conoscenza dei materiali e delle tecnologie costruttive degli edifici;

• capacità di valutare l’impatto energetico degli interventi di miglioramento dell’efficienza;

• abilità nel comunicare in modo chiaro e comprensibile i contenuti dell’APE.

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È inoltre necessario saper utilizzare i software dedicati al calcolo della prestazione energetica.

I certificatori energetici sono iscritti a un apposito elenco tenuto presso le Camere di Commercio e aggiornato dal Ministero competente. Devono inoltre rispettare un codice deontologico improntato a trasparenza, imparzialità e correttezza.

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Ruolo e responsabilità del Certificatore Energetico

Il Certificatore Energetico è responsabile della corretta e completa redazione dell’APE. Deve possedere una solida conoscenza della normativa vigente e del settore energetico.

È obbligatorio effettuare un sopralluogo presso l’immobile per raccogliere tutti i dati necessari alla compilazione dell’attestato.

Ai sensi dell’articolo 481 del Codice Penale, l’APE ha valore di atto pubblico: il professionista che lo sottoscrive si assume quindi una responsabilità diretta.

Nel caso in cui vengano violate le disposizioni normative, attribuita una classe energetica errata o dichiarati dati non veritieri, il certificatore può incorrere in diverse tipologie di responsabilità:

• Responsabilità amministrative e disciplinari: in caso di certificazione non veritiera o rilasciata senza i presupposti richiesti, è prevista una sanzione pari al 70% della parcella professionale e la possibile sospensione dall’Ordine o Collegio.

• Responsabilità civile: in caso di errore dovuto a negligenza, imperizia o inesattezze di calcolo, il professionista può essere tenuto al risarcimento dei danni verso terzi.

• Responsabilità penale: il rilascio di un APE falso può comportare fino a un anno di reclusione per falsità ideologica e una multa fino a 516 euro.

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L’APE deve essere redatto nel rispetto della normativa vigente e rilasciato in formato digitale.

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Sanzioni per il mancato rispetto della normativa

Qualora l’Attestato APE o la relazione tecnica siano redatti senza attenersi ai criteri e alle metodologie stabilite dalla legge, sono previste sanzioni amministrative da 700 a 4.200 euro. Le sanzioni sono applicate dalle Regioni, che segnalano l’inadempienza all’Ordine professionale competente.

In caso di dichiarazioni non veritiere, oltre alle sanzioni penali può essere applicata una multa pari all’80% della parcella. Anche in questo caso, il Collegio professionale può adottare ulteriori provvedimenti disciplinari.

L’APE è reso sotto forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio ai sensi dell’art. 47 del DPR 445/2000. Pertanto, dichiarazioni false comportano gravi conseguenze, anche di natura penale.

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Dichiarazione di indipendenza

Il Certificatore Energetico deve operare in condizioni di totale autonomia, imparzialità e assenza di conflitti di interesse, come previsto dagli articoli 359 e 481 del Codice Penale.

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A differenza dell’AQE, che può essere redatto anche da un tecnico coinvolto nella progettazione o nella direzione dei lavori, l’APE deve essere predisposto da un soggetto terzo, estraneo alla progettazione e realizzazione dell’edificio e privo di rapporti di interesse con il proprietario, il progettista, il direttore dei lavori o i produttori dei materiali impiegati.

Per questo motivo, all’APE deve essere allegata una Dichiarazione di indipendenza, con cui il professionista attesta formalmente l’assenza di conflitti di interesse e di rapporti di parentela fino al quarto grado con il committente.

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Responsabilità del proprietario

Il proprietario dell’immobile è responsabile della scelta del Certificatore Energetico, della veridicità dei dati forniti e del pagamento del compenso professionale.

In caso di violazioni della normativa in materia di APE, anche il proprietario può essere soggetto a sanzioni amministrative.

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Conclusione

L’APE rappresenta uno strumento fondamentale per conoscere la classe energetica e i consumi di un immobile, a tutela di proprietari, acquirenti e locatari.

La sua redazione deve essere affidata a un Tecnico Abilitato in possesso delle competenze richieste dalla legge, al fine di garantire un documento corretto, completo e conforme alla normativa.

Il ruolo del Certificatore Energetico è centrale nella promozione dell’efficienza energetica del patrimonio edilizio.