La Certificazione Energetica in Liguria è un documento che assegna una classe energetica ad un immobile in base al suo consumo di energia per il riscaldamento.

Il 1 marzo 2018 è entrato in vigore il regolamento regionale 21 febbraio 2018 n.1 (pubblicato sul BURL n. 3, parte I), in attuazione dell’articolo 29 della Legge Regionale 29 maggio 2007 n.22 (Norme in materia di energia). Tale Regolamento sostituisce il regolamento regionale 13 novembre 2012 n. 6 e ss.mm.ii. e le disposizioni di cui alla deliberazione della Giunta regionale 22 dicembre 2014 n. 1673 (Approvazione delle disposizioni e criteri per l’esercizio, il controllo, la manutenzione e l’ispezione degli impianti termici).

Il regolamento regionale n.1/2018 definisce:

1. i criteri per l’iscrizione nell’elenco di cui all’articolo 30, comma 2, della l.r. 22/2007 e successive modificazioni e integrazioni, dei tecnici abilitati al rilascio dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) in Regione Liguria;

2. la metodologia e le procedure per la trasmissione degli attestati al Sistema Informativo degli Attestati di Prestazione Energetica della Regione Liguria (SIAPEL);

3. i piani e le procedure per la verifica a campione degli APE trasmessi al SIAPEL;

4. le disposizioni attuative del decreto del Presidente della Repubblica 16 aprile 2013, n.74 (Regolamento recante definizione dei criteri generali in materia di esercizio, conduzione, controllo, manutenzione e ispezione degli impianti termici per la climatizzazione invernale ed estiva degli edifici e per la preparazione dell’acqua calda per usi igienici sanitari, a norma dell’articolo 4, comma 1, lettere a) e c), del decreto legislativo 19 agosto 2005, n.192);

5. i criteri per l’interconnessione tra SIAPEL e Catasto degli Impianti Termici della Regione Liguria (CAITEL).

Il regolamento regionale n.1/2018 è stato successivamente modificato con il regolamento regionale n.5/2019

​

Esistenza del catasto energetico locale e modalità di deposito degli APE

Il catasto energetico accetta il formato XML esteso, ma acquisisce solo i parametri dell’XML ridotto.

​

Controlli sugli APE 

Nella Regione Abruzzo, con L.R. 32/2015, come modificata dalla L.R. 50/2017, fermo restando la potestà regolamentare della Regione, sono le Province ad esercitare le funzioni relative ai controlli della qualità del servizio di certificazione energetica. Con successiva Delibera Regionale sono state fissate le “Metodologie operative per la gestione dei controlli della qualità del servizio di certificazione energetica per le province di Chieti, Pescara, Teramo e L’Aquila” attuate mediante Disciplinari Tecnici.Recepimento della Direttiva 2002/91/CE L.R. 16/2009” Intervento regionale a sostegno del settore edilizio”

​

Recepimento delle Direttive 2002/91/CE, 2010/31/UE e 2018/844/U

Recepimento della Direttiva 2010/31/UE D.G.R. 567/2013 “Disposizioni in materia di certificazione energetica nel territorio della Regione Abruzzo” L.R. 40/2017” Disposizioni per il recupero del patrimonio edilizio esistente. Destinazioni d’uso e contenimento dell’uso del suolo, modifiche alla L.R. 96/2000 ed ulteriori disposizioni”. Recepimento della Direttiva 2018/844/UE L.R. 4/2024 Disposizioni finanziarie per la redazione del Bilancio di previsione finanziario 2024- 2026 della Regione Abruzzo (Legge di stabilità regionale 2024)

​

Politiche per il contrasto della povertà energetica e per la promozione delle tecnologie intelligenti

La Regione Abruzzo ha pubblicato bandi per la sostitu zione delle caldaie non efficienti con quelle ad alto rendi mento – D.G.R. 23/04/2007, n. 367. POR FESR 2014/2020 – Asse IV – Azione 4.1.2 – Sostegno per interventi di efficientamento energetico realizzati da impre se operanti sul territorio regionale – D.G.R. 05/12/2016, n. 832. [2] Con risorse POR FESR la Regione Abruzzo ha finanziato l'efficientamento energetico degli edifici pubblici anche at traverso tecnologie intelligenti (POR FESR 2014/2020 Asse IV – azione 4.1.1 D.G.R. 832/2016 e azione 4.1.2).

​

Politiche locali per i segmenti del parco immobiliare caratterizzati basse prestazioni energetiche

- L.R. 16/2009 – Intervento regionale a sostegno del settore edilizio.- L.R. 40/2017 – Disposizioni per il recupero del patrimonio edilizio esistente. Destinazioni d'uso e contenimento dell'uso del suolo, modifiche alla L.R. 96/2000 ed ulteriori disposizioni.- Efficientamento energetico degli edifici pubblici con priorità di intervento su quelli energivori – POR FESR 2014/2020 – Asse IV – D.G.R. 823/2016.- Affiancamento del Conto Termico al POR-FERS Abruzzo 2014-2020 Asse IV - Azione 4.1.1 D.G.R. 05/07/2018, n. 471

​

Il mercato immobiliare in Liguria

​

Nel 2025 la Liguria si distingue tra le aree più dinamiche del panorama immobiliare italiano. Nel primo semestre le compravendite sono aumentate del 21% rispetto allo stesso periodo del 2024, contro una crescita nazionale del 9%. Dopo una fase di assestamento durata due anni, il mercato regionale è tornato a espandersi, sostenuto da maggiore fiducia e condizioni di credito favorevoli.

​

Tempi di vendita più rapidi della media

Uno dei punti di forza è la velocità delle transazioni: le abitazioni vengono vendute in media in 146 giorni, meno dei 153 giorni rilevati a livello nazionale. A Genova il dato è ancora migliore, con una media di 140 giorni, a conferma del buon dinamismo del capoluogo.

​

Prezzi in aumento ma ancora accessibili

A Genova i valori crescono in modo progressivo ma restano competitivi rispetto ad altre città del Nord. Dal 2022 al 2025 il prezzo medio è salito del 18%, passando da 1.170 a 1.386 euro al metro quadro. Nonostante l’incremento, le quotazioni rimangono inferiori a quelle di Milano e Torino, favorendo sia le famiglie sia chi acquista per investimento.

Parallelamente, il mercato degli affitti mostra rendimenti interessanti: nel secondo semestre 2024 i canoni a lungo termine sono cresciuti del 7,6%. Tuttavia, sul lungo periodo il valore delle abitazioni a Genova ha registrato una flessione del 22% tra il 1998 e il 2024, rendendo la città più competitiva sul fronte dei prezzi rispetto ad altri grandi centri italiani. Tengono meglio le zone residenziali e gli immobili di pregio, soprattutto quelli con vista mare, terrazzi o box.

​

Domanda orientata verso case più grandi

In Liguria oltre la metà delle compravendite riguarda quadrilocali e cinque locali (55%), mentre nel resto d’Italia prevalgono i trilocali. Il dato riflette la ricerca di spazi più ampi, spesso a costi ancora sostenibili, e l’attrattività della regione anche come meta per seconde case.

​

Mutui e riqualificazione

Il mercato del credito conferma questa tendenza. A Genova l’8,7% dei mutui è destinato ad acquisto e ristrutturazione, una quota superiore rispetto a città come Milano o Roma, segnale di una forte attenzione alla riqualificazione dell’esistente. Inoltre, nel capoluogo prevale la fascia 25-34 anni, mentre nel resto del Paese dominano gli over 35.

A livello regionale l’età media dei richiedenti è di poco superiore ai 40 anni. Crescono sia la durata dei finanziamenti (circa 24 anni e 4 mesi in media) sia il rapporto tra importo richiesto e valore dell’immobile, che supera il 72%. L’acquisto della prima casa resta la motivazione principale, seguita dalle surroghe.

​

Imperia in testa per importi

Tra le province, Imperia registra i valori più elevati: l’importo medio richiesto sfiora i 139 mila euro, con immobili acquistati per oltre 221 mila euro in media. Genova presenta invece importi e valori medi più contenuti. Savona si distingue per l’età più alta dei richiedenti, mentre a La Spezia si riscontrano le durate di mutuo più lunghe.

​

Uno scenario positivo per il 2026

Compravendite in crescita, tempi di vendita contenuti, prezzi ancora competitivi e una domanda sempre più orientata alla qualità rendono la Liguria un territorio attrattivo per il real estate. Le prospettive per la seconda parte dell’anno restano favorevoli, con un mercato improntato alla sostenibilità, alla riqualificazione e alla valorizzazione del patrimonio esistente.