​Campania: nuovo sistema APE e andamento del mercato immobiliare 2025

Nuovo sistema informativo APE-CAMPANIA

Dal 7 gennaio 2025 è attivo il nuovo portale APE-CAMPANIA, sviluppato in collaborazione con ENEA, che gestisce in modalità digitale il Catasto degli Attestati di Prestazione Energetica attraverso l’acquisizione e il controllo dei file XML.

Il sistema sostituisce il precedente SID e consente:

• la gestione dell’elenco dei certificatori;

• l’anagrafe degli edifici;

• l’integrazione con il SIAPE nazionale e con le banche dati regionali.

Dal 7 gennaio 2025 gli APE possono essere trasmessi esclusivamente in formato XML versione 5 (estesa) tramite il nuovo portale. Fino al 6 gennaio 2025 è stato possibile utilizzare il vecchio sistema. Con la dismissione del SID, gli attestati caricati nel nuovo catasto sostituiscono automaticamente eventuali versioni precedenti.

Per richiedere copie degli APE è previsto l’utilizzo di un modulo dedicato disponibile nel nuovo sistema.

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Il mercato immobiliare in Campania

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Mercato immobiliare campano 2025: meno volumi, più selettività

Nel 2025 il mercato residenziale della Campania registra un calo delle richieste da parte di acquirenti internazionali, dopo anni di forte crescita trainata dal turismo e dalla visibilità globale del territorio. La domanda risulta oggi più prudente e selettiva, ma la regione mantiene un ruolo di rilievo grazie alla combinazione di mare, patrimonio storico e qualità della vita.

Le aree più richieste

• Cilento e Costiera Amalfitana rappresentano i due poli principali della domanda estera.

  • La Costiera resta un mercato iconico ma con prezzi elevati e offerta limitata.

  • Il Cilento attrae per valori più accessibili e maggiore disponibilità di immobili.

• Provincia di Salerno concentra oltre il 60% delle richieste regionali, pur segnando una riduzione rispetto al 2024.

• Napoli segue con una quota significativa, mentre le province interne registrano flessioni più marcate.

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Comuni più attrattivi

Agropoli e Positano guidano l’interesse, seguite da località costiere e mete di prestigio come Capri, Amalfi e Praiano. Napoli città mantiene una domanda urbana selettiva, condizionata da offerta limitata e valori elevati.

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Profilo degli acquirenti stranieri

Gli Stati Uniti restano il principale mercato di provenienza, seguiti da Regno Unito e da una quota consistente di stranieri già residenti in Italia. Germania, Canada e Francia mantengono un interesse stabile.

La domanda è fortemente orientata al segmento alto:

• oltre un terzo delle richieste riguarda ville;

• prevalgono immobili già ristrutturati o pronti all’uso;

• una parte rilevante delle ricerche si colloca sopra il milione di euro.

Nella provincia di Napoli, in particolare, la domanda si concentra su immobili di pregio con valori medi molto elevati, mentre nel capoluogo prevalgono appartamenti destinati a investimento o uso misto.

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Un mercato in fase di consolidamento

Il 2025 segna quindi una fase di normalizzazione: meno quantità, maggiore qualità. La Campania resta attrattiva nel panorama internazionale, soprattutto nel segmento luxury, ma con dinamiche più equilibrate rispetto al passato recente.

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Napoli: case più care e mutui in crescita

Acquistare un’abitazione nella provincia di Napoli diventa sempre più impegnativo. Il valore medio degli immobili sale a 221.781 euro, in aumento rispetto ai 216.238 euro dell’anno precedente. Parallelamente cresce anche l’importo medio richiesto per un mutuo, passato da circa 136.300 a 139.143 euro, segnale di una maggiore disponibilità di spesa e di un mercato che resta attivo nonostante il contesto economico complesso.

L’età media dei richiedenti supera ora i 41 anni, rispetto ai poco meno di 40 dell’anno precedente. La durata dei mutui si accorcia leggermente, scendendo da 24 anni a circa 23 anni e mezzo, a indicare un atteggiamento più prudente nella pianificazione finanziaria.

A settembre 2025 il TAN medio del fisso si attesta al 3,24%, mentre il variabile scende al 2,67%, tornando più conveniente dopo i mesi di equilibrio primaverile.

Nonostante il vantaggio economico del variabile, la maggioranza continua a preferire la stabilità del fisso, scelto in oltre il 94% dei casi, anche se la quota del variabile è in aumento rispetto all’anno precedente.

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Crescono mutui green e prime case

Le soluzioni “green”, dedicate a immobili ad alta efficienza energetica, offrono condizioni ancora più favorevoli: circa 2,18% per il variabile e 2,75% per il fisso, con un risparmio mensile stimato fino a una trentina di euro. Aumentano anche le richieste per l’acquisto della prima casa, che rappresentano ormai quasi il 59% del totale.

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Il confronto in Campania

Nel panorama regionale, Napoli resta la provincia con i valori immobiliari più elevati, seguita da Salerno. Benevento si conferma la più accessibile, con prezzi e importi medi di mutuo sensibilmente inferiori. A Caserta, invece, l’età media dei richiedenti rimane stabile intorno ai 40 anni.

Nel complesso, il mercato partenopeo mostra prezzi in crescita e una domanda ancora sostenuta, ma con scelte finanziarie sempre più attente e orientate alla sostenibilità.

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