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Attestato di Prestazione Energetica APE in Calabria
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Versione light, include:
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titolo edilizio edificio (certifica la conformità per vendita ed affitto)
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verifica documentale manutenzione caldaia (DPR 74/2013)
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Interventi migliorativi per raggiungere la classe E (EPBD 2024)
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Struttura competente per l’attuazione della certificazione energetica
Settore 5 Infrastrutture energetiche, fonti rinnovabili e non rinnovabili Indirizzo Regione Calabria, Viale Europa - Cittadella Regionale Località Germaneto 88100 Catanzaro E-mail: energia.seac@regione.calabria.it – energia.seac@pec.regione.calabria.it
Sito internet regionale/provinciale concernente la banca dati degli APE https://www.apecalabria.enea.it/accessoatti.php
Sito internet concernente il catasto degli impianti termici di cui all’art. 10, comma 4, del D.P.R. 74/2013 https://www.apecalabria.enea.it/indexadmin.php
Sito internet concernente l’implementazione di protocolli di sostenibilità energetico-ambientale degli edifici
Sito internet per la consultazione dell’elenco dei certificatori energetici iscritti
https://www.apecalabria.enea.it/certificatori.php
Riferimenti legislativi vigenti in tema di efficienza energetica degli edifici
Decreto Dirigenziale n°. 15058 del 06/12/2019 - “Avvio catasto regionale informatizzato degli attestati di prestazione energetica (ape) relativi agli edifici ubicati nella regione Calabria.” D.G.R. 217/2020. Contributo annuale per i certificatori APE. L’art. 9 della legge regionale 30 aprile 2020, n. 2 – (Legge di stabilità regionale 2020) D.G.R. n. 217 del 07 agosto 2020 (pubblicata sul BURC n. 83 del 21 agosto 2020 Regolamento regionale n. 3 del 24 febbraio 2016 Disposizioni e criteri per l’esercizio, il controllo, la manutenzione e l’ispezione degli impianti termici
Riferimenti legislativi vigenti in tema di certificazione energetica degliedifici
Legge regionale 4 Novembre 2011 n. 41 “Norme per l’abitare sostenibile”.
Riferimenti legislativi vigenti relativi all’incentivazione degli interventi di miglioramento della prestazione energetica degli edificI
Legge regionale 4 Novembre 2011 n. 41 “Norme per l’abitare sostenibile”.
Riferimenti legislativi vigenti relativi ai protocolli di sostenibilità ambientale
Legge regionale del 4 Novembre 2011 n. 41 ha definito le “Norme per l’abitare sostenibile”. Delibera di Giunta Regionale n. 521 del 16/12/2016 - D.G.R. n. 581 del 27/11/2017 Regolamento e Disciplinare tecnico d’attuazione alla Legge.
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Certificazione Energetica APE Catanzaro
Certificazione Energetica APE Vibo Valentia
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La Certificazione Energetica APE in Calabria
Calabria: sistema SIAPE regionale e mercato immobiliare 2025
SIAPE Calabria e integrazione con ENEA
La Regione Calabria, con decreto dirigenziale n. 13180 del 31 ottobre 2016, ha avviato l’informatizzazione della gestione degli Attestati di Prestazione Energetica (APE), approvando una convenzione con ENEA per la realizzazione del sistema informativo regionale denominato “SIAPE Calabria”.
Il sistema consente:
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la trasmissione telematica degli APE da parte dei certificatori;
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l’archiviazione digitale e la gestione informatizzata degli attestati;
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l’integrazione con il SIAPE nazionale;
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il collegamento con il Catasto degli Impianti Termici regionale (CIT-CAL), come previsto dal DM 26 giugno 2015.
Il registro informatizzato permette inoltre alla Regione di rispettare l’obbligo di controllare almeno il 2% degli APE depositati ogni anno, oltre a elaborare statistiche utili per conoscere meglio il patrimonio edilizio dal punto di vista energetico.
L’Attestato di Prestazione Energetica è il documento che descrive le prestazioni energetiche di un edificio. L’indicatore principale è l’EPgl,nren, che determina la classe energetica su una scala da A4 (più efficiente) a G (meno efficiente).
L’APE è redatto da un tecnico abilitato ai sensi del D.P.R. 75/2013.
Il mercato immobiliare in Calabria
Mercato immobiliare in Calabria – Terzo trimestre 2025
Nel terzo trimestre 2025 il mercato calabrese mostra andamenti differenziati:
Attualmente:
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prezzo medio di acquisto: 953 €/mq (unica regione sotto i 1.000 €/mq)
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canone medio di affitto: circa 8 €/mq
Compravendite: differenze territoriali
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Catanzaro registra gli aumenti più significativi (+4,3% nel comune, +2,8% in provincia).
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Reggio Calabria e Provincia di Crotone mostrano cali (-3,3% e -3%).
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Vibo Valentia resta la zona più cara per acquistare (1.471 €/mq), nonostante un lieve ribasso.
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Provincia di Reggio Calabria è la più economica (775 €/mq).
La domanda di acquisto cresce ovunque, con picchi a:
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Crotone (+36,6%)
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Vibo Valentia (+21,2%)
L’offerta è più variabile, con incrementi solo a Catanzaro (comune e provincia).
Locazioni: forte dinamismo
I canoni aumentano in quasi tutte le aree, tranne a Vibo Valentia.
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Provincia di Crotone è la più costosa per affittare (17,8 €/mq, +47,7%).
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Comune di Vibo Valentia è il più economico (poco oltre 5 €/mq).
La domanda e l’offerta mostrano dinamiche disomogenee, con forti aumenti della richiesta in alcuni comuni (es. Vibo Valentia +65,5%) e cali in altri (provincia di Catanzaro -27,7%).
Mutui 2025 in Calabria
Il mercato del credito evidenzia un quadro complessivamente favorevole:
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Tasso variabile: calo superiore a 1 punto percentuale.
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Tasso fisso: aumento di circa 0,5 punti.
Su un mutuo ventennale da 150.000 euro, il variabile comporta un risparmio stimato di circa 50 euro al mese rispetto al fisso.
Nei primi sei mesi dell’anno la politica monetaria della BCE ha favorito il ribasso dei variabili; nella seconda parte si è assistito a una stabilizzazione e a un progressivo aumento dei fissi.
Cresce l’interesse per immobili ad alta efficienza energetica: i mutui green garantiscono mediamente uno sconto di circa 40 punti base sul tasso applicato, incentivando l’acquisto di abitazioni nuove o riqualificate.
Una regione accessibile ma in evoluzione
La Calabria si conferma tra le regioni più economiche d’Italia per l’acquisto di casa, con prezzi medi contenuti ma una forte crescita degli affitti.
La domanda rimane vivace, sostenuta da condizioni creditizie favorevoli e da un interesse crescente verso immobili efficienti dal punto di vista energetico.
A cosa serve il certificato energetico APE?
Vendita
APE per la compravendita / Passaggio di proprietà, quando dedidi di vendere o comprare un nuovo immobile, o donarlo
Scopri di più >
Locazione
APE che ti serve quando devi affittare e registrare un nuovo contratto di locazione, o per affitto breve
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Rinnovo APE scaduto
L'APE è scaduto (oltre i 10 anni), oppure la classe energetica dell'immobile è cambiata per nuovi interventi sull'edificio (strutturali, impiantistici, cambio dei dati catastali)
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Fine Lavori
Dopo i lavori di ristrutturazione e/o riqualificazione energetica, l'APE deve essere depositato in Regione
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Surroga del mutuo
La banca ti richiede l'Attestato APE per questo tipo di pratica o per il Mutuo Green Scopri di più >
Certificazione Energetica APE : Cos'è
La certificazione energetica degli edifici fornisce una valutazione chiara e trasparente della loro efficienza energetica attraverso un sistema standardizzato di classificazione. Serve a:
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Informare sulla qualità energetica degli immobili;
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Promuovere l'efficienza energetica mediante metodologie di calcolo standardizzate.
APE: Normativa e Linee Guida
L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento redatto da un tecnico abilitato, a seguito di un sopralluogo, che descrive le caratteristiche energetiche dell'immobile, come isolamento termico e consumi.
È obbligatorio in caso di vendita, affitto di edifici interi e ristrutturazioni importanti. Deve essere allegato al contratto e registrato nei catasti energetici regionali.
Dal 1° ottobre 2015 sono in vigore le nuove linee guida nazionali che stabiliscono:
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Il nuovo formato dell'APE;
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Modelli standard per annunci immobiliari;
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Un sistema informativo unico nazionale (SIAPE).
Contenuti dell'APE
L'APE, valido su tutto il territorio nazionale, include:
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Prestazione energetica globale (energia primaria totale e non rinnovabile);
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Classe energetica (da A4 a G);
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Indici di prestazione termica;
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Emissioni di CO2;
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Energia consumata per vettore energetico;
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Raccomandazioni per migliorare l'efficienza;
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Efficienza degli impianti e quantità di energia esportata.
Differenza tra APE e AQE
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APE: indica la classe energetica e i consumi, utile per migliorare l'efficienza;
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AQE: certifica la conformità degli interventi eseguiti ai requisiti energetici.
Quando e da chi deve essere redatto l'APE
Valido 10 anni, è redatto da professionisti accreditati (DPR 75/2013). Alcune Regioni hanno un registro consultabile online degli esperti abilitati.
È obbligatorio per:
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Nuove costruzioni e ricostruzioni;
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Vendite e nuovi affitti;
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Ristrutturazioni rilevanti;
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Accesso a Superbonus ed Ecobonus;
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Annunci immobiliari e incentivi GSE.
APE in Diverse Situazioni
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Vendita: obbligo di consegna al nuovo proprietario;
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Affitto: obbligo di dichiarazione dell’inquilino sull’avvenuta ricezione;
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Annunci: obbligo di indicare la classe energetica;
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Ristrutturazioni: richiesto per legge;
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Donazioni: raccomandato;
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Edifici pubblici >250 m²: obbligo di esposizione se >500 m².
Casi Specifici per gli APE
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Se l'immobile ha due unità distinte, servono due APE.
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L'APE convenzionale, richiesto per il Superbonus 110%, riguarda l'intero edificio.
Controlli e Trasmissione degli APE
Controlli a cura di ENEA, Regioni, Guardia di Finanza, Agenzia delle Entrate. Il tecnico trasmette l'APE entro 15 giorni alla Regione/Provincia, che lo registra e invia i dati al SIAPE.
Aggiornamento dell'APE
Va aggiornato in caso di interventi che modificano la classe energetica:
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Nuovi infissi, caldaie, pompe di calore, impianti fotovoltaici;
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Cappotti termici, isolamento tetti e vespai, VMC, cronotermostati.
Costo dell'APE e responsabilità
Il costo varia secondo il tipo di immobile e complessità dell’intervento. È a carico del proprietario, ma può essere richiesto anche da terzi con sua autorizzazione.
Sanzioni per chi non possiede l'APE
La mancata redazione o consegna dell'APE comporta, per il proprietario dell'immobile, sanzioni da 1.000 a 4.000 euro, ridotte per locazioni brevi.
APE: Nuove Direttive Europee
Con la Direttiva EPBD, l'APE resterà lo strumento base per misurare i consumi energetici. Sarà introdotto un nuovo modello entro 2 anni dall’entrata in vigore della direttiva "case green".