​La certificazione energetica degli edifici si realizza tramite l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), documento che descrive l’efficienza energetica di un’unità immobiliare o di un intero fabbricato.

Le prestazioni sono espresse attraverso indicatori di consumo e classificate in 10 classi energetiche, dalla A4 (massima efficienza) alla G (minima efficienza). Il parametro principale è il fabbisogno energetico annuo globale, indicato in kWh/m²anno.

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Validità e aggiornamento

L’APE ha una validità massima di 10 anni, a condizione che siano rispettati gli obblighi di controllo e manutenzione degli impianti previsti dalla normativa. Deve essere aggiornato in caso di interventi di ristrutturazione o riqualificazione energetica che incidano sulle prestazioni dell’edificio.

Il rilascio è riservato a tecnici in possesso dei requisiti stabiliti dal D.P.R. 75/2013. Una volta trasmesso alla Regione tramite portale dedicato, l’attestato deve essere consegnato al richiedente entro 15 giorni. I dati confluiscono successivamente nel SIAPE, la banca dati nazionale.

La Regione Marche ha recepito la disciplina nazionale con deliberazione del 19 marzo 2013.

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Consultazione e copia degli APE

Gli attestati possono essere richiesti da:

• tecnici abilitati;

• proprietari (con dichiarazione di proprietà);

• soggetti delegati.

I professionisti possono scaricare direttamente dal portale regionale gli APE da loro redatti e caricati dopo il 1° luglio 2021. Negli altri casi è necessario attivare la procedura di accesso agli atti online.

In sintesi, l’APE rappresenta uno strumento essenziale per valutare e monitorare l’efficienza energetica del patrimonio edilizio, garantendo trasparenza e uniformità a livello regionale e nazionale.

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Il mercato immobiliare nelle Marche

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Marche: cresce l’interesse degli stranieri per case rurali e colline

Nel primo semestre 2025 aumenta l’interesse degli acquirenti stranieri verso il mercato immobiliare marchigiano. Sempre più visitatori, durante il soggiorno turistico, decidono di acquistare un immobile, confermando un trend ormai consolidato.

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Casolari e case di campagna in cima alle preferenze

La domanda internazionale privilegia abitazioni immerse nel verde:

• forte richiesta per case di campagna e casolari;

• prevalenza di immobili indipendenti;

• preferenza per soluzioni già ristrutturate o abitabili;

• metrature ampie (oltre 120 mq nella maggior parte dei casi);

• presenza di giardino, piscina o terreno agricolo come elementi distintivi.

Si tratta di una scelta legata alla ricerca di tranquillità, natura e qualità della vita.

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Le aree più dinamiche

L’interesse è diffuso su tutto il territorio regionale, ma alcune zone registrano crescite più marcate, in particolare nella provincia di Macerata, che guida per quota di richieste. Segnali positivi arrivano anche da Ancona e Fermo, mentre diversi comuni dell’entroterra mostrano un rinnovato dinamismo.

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Provenienza degli acquirenti

Gli Stati Uniti rappresentano il primo mercato di provenienza, seguiti da Germania, Regno Unito e Paesi Bassi. Crescono anche le richieste generate direttamente durante la permanenza turistica in regione, segno di un forte legame tra esperienza di viaggio e decisione d’acquisto.

L’identikit più frequente è quello di un adulto tra i 56 e i 65 anni, spesso in coppia, con buon livello di istruzione e senza figli a carico. La ricerca avviene quasi esclusivamente online e i tempi decisionali risultano relativamente brevi, spesso entro uno o due anni.

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Mutui nelle Marche: mercato stabile e fiducia in ripresa

Nel 2025 il mercato dei mutui regionali mostra segnali di consolidamento. I tassi restano competitivi rispetto al recente passato e le condizioni di accesso al credito risultano più favorevoli.

Differenze provinciali

• Pesaro-Urbino registra gli importi medi più elevati.

• Seguono Ascoli Piceno e Fermo, con valori superiori alla media regionale.

• Ancona si colloca su livelli intermedi.

• Macerata presenta gli importi medi più contenuti, pur in crescita rispetto agli anni precedenti.

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Nel corso dell’anno si è assistito a un riequilibrio dell’offerta bancaria:

• i mutui a tasso fisso restano i più scelti, nonostante un leggero aumento dei costi;

• i variabili, favoriti dal calo dell’Euribor, risultano attualmente più convenienti.

Per un mutuo medio di circa 126.000 euro su 25 anni, le rate variano sensibilmente tra fisso e variabile, ma la scelta dipende dal profilo del richiedente e dalla propensione al rischio.

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Giovani e surroghe

Si registra un lieve calo dell’età media dei richiedenti, segnale del ritorno graduale dei giovani sul mercato. Le surroghe rappresentano circa un quarto delle richieste, confermando un mercato del credito dinamico.

Un territorio sempre più attrattivo

Le Marche si confermano una destinazione emergente per il mercato immobiliare internazionale, grazie a prezzi ancora accessibili, qualità paesaggistica e vivibilità. Parallelamente, il mercato dei mutui mostra stabilità e fiducia, sostenendo sia la domanda interna sia quella estera.

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