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Attestato di Prestazione Energetica APE in Toscana
In omaggio il "Fascicolo del fabbricato"
se ordini l'APE entro il 30 Aprile
Versione light, include:
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titolo edilizio edificio (certifica la conformità per vendita ed affitto)
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verifica documentale manutenzione caldaia (DPR 74/2013)
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Interventi migliorativi per raggiungere la classe E (EPBD 2024)
Hai bisogno della Certificazione Energetica APE in Toscana ?
Struttura competente per l’attuazione della certificazione energetica Agenzia Regionale
Recupero Risorse SpA (ARRR SpA)
Via di Novoli, 26 – 500127 Firenze
E-mail: arrr@arrr.it Tel. 055 321851
Sito internet informativo https://siert.regione.toscana.it
Sito internet regionale/provinciale concernente la banca dati degli APE
ttps://siert.regione.toscana.it/ape/views/login.php
Sito internet concernente il catasto degli impianti termici di cui all’art. 10, comma 4, del D.P.R. 74/2013 https://siert.regione.toscana.it/cit/views/login.php
Sito internet per la consultazione dell’elenco dei certificatori energetici iscritti https://siert.regione.toscana.it/ape_elenco.php?mn=3&stmn=7
Ente deputato alla gestione della procedura di certificazione energetica degli edifici
ARRR SpA
Autorità preposta al monitoraggio e al controllo degli APE
Agenzia Regionale Recupero Risorse SpA (ARRR SpA) Via di Novoli, 26 – 500127 Firenze E-mail: arrr@arrr.it Tel. 055 321851
Riferimenti legislativi vigenti in tema di efficienza energetica degli edifici
L.R. 39/2005 Disposizioni in materia di energia. e s.m.i.
Riferimenti legislativi vigenti in tema di certificazione energetica degli edifici
DPGR 06/04/2023, n. 17/R
Riferimenti legislativi vigenti relativi all’incentivazione degli interventi di miglioramento della prestazione energetica degli edifici
Delibera n.75 del 29-01-2024 Oggetto: PR FESR 2021-2027 – Azione 2.1.1 “Efficientamento energetico degli edifici pubblici” e Azione 2.1.2 “Efficientamento energetico nelle RSA” - Approvazione elementi essenziali del bando per la selezione di progetti di efficientamento energetico degli immobili pubblici
Delibera n. 963 del 05-08-2024 Oggetto: PR FESR 2021-2027 – Azione 2.1.3 “Efficientamento energetico delle imprese” Approvazione elementi essenziali del bando per la selezione di progetti di efficientamento energetico dei processi produttivi
Delibera n. 964 del 05-08-2024 Oggetto: PR FESR 2021-2027 – Azione 2.1.3 “Efficientamento energetico delle imprese” e Azione 2.1.2 “Efficientamento energetico nelle RSA” - Approvazione elementi essenziali del bando per la selezione di progetti di efficientamento energetico degli immobili sedi di imprese Delibera n. 1155 del 21-10-2024 Oggetto: POR FESR 2021-2027. Approvazione delle metodologie per l’applicazione delle Opzioni Semplificate dei Costi ex art. 53 RDC per le Azioni 2.1.3 “Efficientamento energetico delle imprese” e 2.1.2 “Efficientamento energetico nelle RSA - private Riferimenti legislativi vigenti relativi ai protocolli di sostenibilità ambientale L.R. 65/2014
Modalità di consegna dell’APE
Come previsto dalla L.R. 39/2005 la Regione Toscana si avvale di ARRR per la gestione del catasto degli APE.
Formato ed emissione dell’APE
Il file XML viene prodotto da un software validato dal CTI, lo stesso poi va caricato sul modulo APE del SIERT e li viene generato tramite XSD il PDF che andrà successivamente firmato digitalmente.
Mutuo riconoscimento dei certificatori energetici operanti in Regioni o Province Autonome diverse
Non necessario in quanto qualunque certificatore in possesso dei requisiti della norma nazione può certificare in Toscana, basta registrarsi al SIERT autocertificando i requisiti stessi.
Costi per l’iscrizione all’elenco dei certificatori energetici
È previsto un contributo annuale per la copertura dei costi di realizzazione, manutenzione, implementazione e gestione del sistema informativo regionale sull'efficienza energetica (SIERT) pari a 5 euro per tutti i certificatori che trasmettano nell’anno solare almeno un APE e per tutti i notai registrati in quell’anno.
Costi amministrativi degli APE
Dal 1° ottobre 2022 il contributo per la verifica e controllo sugli attestati di prestazione energetica, da pagarsi all’atto della trasmissione è determinato nella misura di 10 euro.
Sanzioni amministrative da somministrare al certificatore in caso di controlli
• L.R. 6/07/2022, n. 24 “Attività di monitoraggio e controllo degli attestati di prestazione energetica e degli impianti termici. Disposizioni in materia di attività dell’Agenzia regionale recupero risorse (ARRR) S.p.A ed in materia di energia. Modifiche alle leggi regionali 87/2009 e 39/2005”. • DPGR 06 aprile 2023, n. 17/R Regolamento di attuazione della legge regionale 24 febbraio 2005, n. 39 (Disposizioni in materia di energia). Esercizio, controllo, manutenzione ed ispezione degli impianti termici. Disciplina della prestazione energetica degli edifici. Attestato di prestazione energetica. • Delibera del 30 settembre 2024 n.1087 Aggiornamento Linee Guida per i controlli degli attestati di prestazione energetica (APE) degli edifici
Recepimento delle Direttive 2002/91/CE, 2010/31/UE e 2018/844/UE
Recepimento delle direttive 2002/91/CE e 2010/31/UE DPGR 06 aprile 2023, n. 17/R “Regolamento di attuazione della legge regionale 24 febbraio 2005, n. 39 (Disposizioni in materia di energia). Esercizio, controllo, manutenzione ed ispezione degli impianti termici. Disciplina della prestazione energetica degli edifici. Attestato di prestazione energetica.”
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La Certificazione Energetica APE in Toscana
A cosa serve il certificato energetico APE?
Valutazione clienti ⭐⭐⭐⭐⭐ 4.8
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è il documento ufficiale che descrive la prestazione energetica di un immobile e ne indica la classe energetica.
Riporta inoltre eventuali interventi migliorativi utili e convenienti per ridurre i consumi.
Attraverso l’APE il cittadino può conoscere informazioni fondamentali come il fabbisogno energetico dell’edificio, la qualità energetica complessiva, le emissioni di anidride carbonica e l’uso di fonti rinnovabili. Questo permette una scelta più consapevole in caso di acquisto, locazione o interventi di riqualificazione.
L’APE è obbligatorio in diversi casi. È richiesto per gli edifici di nuova costruzione, comprese le situazioni di demolizione e ricostruzione e gli ampliamenti che comportano nuovi volumi climatizzati.
È necessario anche per gli edifici esistenti in caso di compravendita o di stipula di un nuovo contratto di locazione. Inoltre è obbligatorio in caso di ristrutturazioni importanti, cioè quando gli interventi sull’involucro esterno interessano più del 25% della superficie complessiva (ad esempio pareti, coperture o infissi).
La validità dell’APE è di dieci anni dalla data di emissione, ma deve essere aggiornato ogni volta che lavori di ristrutturazione modificano la classe energetica dell’immobile.
La sua efficacia è inoltre legata al rispetto delle verifiche di manutenzione e controllo degli impianti termici: se queste non vengono effettuate secondo la normativa, l’attestato perde validità entro l’anno successivo alla prima scadenza non rispettata.
Una volta redatto, l’APE deve essere trasmesso al sistema informatico regionale a cura del tecnico certificatore prima della consegna al richiedente.
In caso di lavori edilizi, il certificatore deve essere scelto prima dell’inizio degli interventi e può seguire l’opera anche con eventuali sopralluoghi in cantiere.
Al termine dei lavori, l’APE viene inviato anche al Comune insieme alla documentazione di fine lavori e agibilità.
Per compravendite o locazioni, il proprietario deve incaricare un tecnico fin dall’inizio.
L’APE deve essere disponibile già nella fase di trattativa e consegnato all’acquirente o al nuovo locatario al momento della conclusione del contratto. Anche gli annunci immobiliari devono riportare gli indicatori di prestazione energetica e la classe dell’immobile. Se l’attestato è già registrato, negli annunci deve comparire anche il numero identificativo assegnato dal sistema regionale.
Il mercato immobiliare in Toscana
Nei primi nove mesi del 2025 il mercato immobiliare residenziale in Toscana mostra una forte ripresa.
Le compravendite di abitazioni raggiungono quota 37.111, con un aumento del 14,1% rispetto allo stesso periodo del 2024, un dato superiore alla media nazionale. La regione si colloca tra le più dinamiche in Italia per crescita percentuale.
Tra i capoluoghi toscani spiccano Grosseto e Siena, entrambe nella top ten nazionale per incremento delle transazioni. Grosseto registra quasi mille compravendite con un aumento vicino al 30%, mentre Siena supera il 25%. Anche Massa, Pistoia, Arezzo, Livorno, Prato e Lucca mostrano risultati positivi, con crescite più o meno in linea con l’andamento generale.
Firenze rappresenta invece un’eccezione: è l’unica città toscana in calo, con una diminuzione del 2,2% delle compravendite nei primi nove mesi del 2025, posizionandosi all’ultimo posto tra i capoluoghi regionali.
Parallelamente cresce anche il mercato dei mutui. Nel 2025 l’importo medio richiesto in Toscana sale a circa 143.000 euro, insieme al valore medio degli immobili, che supera i 232.000 euro. La durata dei finanziamenti resta elevata, mentre l’età media dei richiedenti diminuisce leggermente, segnale di una maggiore presenza di mutuatari più giovani.
La finalità principale dei mutui resta l’acquisto della prima casa, seguita dalla surroga, mentre la grande maggioranza dei richiedenti sceglie il tasso fisso.
A livello provinciale emergono differenze significative: Pisa è l’area con i mutuatari più giovani, Grosseto quella con l’età media più alta. Siena registra i mutui più lunghi, mentre Pistoia quelli più brevi.
Firenze si conferma il mercato più caro della regione, con gli importi medi e i valori immobiliari più elevati, mentre Arezzo risulta la provincia più accessibile, con cifre sensibilmente inferiori.
Sul fronte dei tassi, nel 2025 si osserva una riduzione del tasso variabile nella prima parte dell’anno e una successiva stabilizzazione. Il variabile risulta mediamente più conveniente, mentre il fisso rimane su livelli considerati ancora sostenibili.
Nel complesso, il 2025 viene descritto come un anno positivo e incoraggiante per il mercato immobiliare e per il credito, grazie a condizioni di finanziamento più favorevoli rispetto al biennio precedente.
Vendita
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Locazione
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Rinnovo APE scaduto
L'APE è scaduto (oltre i 10 anni), oppure la classe energetica dell'immobile è cambiata per nuovi interventi sull'edificio (strutturali, impiantistici, cambio dei dati catastali)
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Fine Lavori
Dopo i lavori di ristrutturazione e/o riqualificazione energetica, l'APE deve essere depositato in Regione
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Surroga del mutuo
La banca ti richiede l'Attestato APE per questo tipo di pratica o per il Mutuo Green Scopri di più >
Certificazione Energetica APE : Cos'è
La certificazione energetica degli edifici fornisce una valutazione chiara e trasparente della loro efficienza energetica attraverso un sistema standardizzato di classificazione. Serve a:
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Informare sulla qualità energetica degli immobili;
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Promuovere l'efficienza energetica mediante metodologie di calcolo standardizzate.
APE: Normativa e Linee Guida
L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento redatto da un tecnico abilitato, a seguito di un sopralluogo, che descrive le caratteristiche energetiche dell'immobile, come isolamento termico e consumi.
È obbligatorio in caso di vendita, affitto di edifici interi e ristrutturazioni importanti. Deve essere allegato al contratto e registrato nei catasti energetici regionali.
Dal 1° ottobre 2015 sono in vigore le nuove linee guida nazionali che stabiliscono:
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Il nuovo formato dell'APE;
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Modelli standard per annunci immobiliari;
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Un sistema informativo unico nazionale (SIAPE).
Contenuti dell'APE
L'APE, valido su tutto il territorio nazionale, include:
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Prestazione energetica globale (energia primaria totale e non rinnovabile);
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Classe energetica (da A4 a G);
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Indici di prestazione termica;
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Emissioni di CO2;
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Energia consumata per vettore energetico;
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Raccomandazioni per migliorare l'efficienza;
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Efficienza degli impianti e quantità di energia esportata.
Differenza tra APE e AQE
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APE: indica la classe energetica e i consumi, utile per migliorare l'efficienza;
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AQE: certifica la conformità degli interventi eseguiti ai requisiti energetici.
Quando e da chi deve essere redatto l'APE
Valido 10 anni, è redatto da professionisti accreditati (DPR 75/2013). Alcune Regioni hanno un registro consultabile online degli esperti abilitati.
È obbligatorio per:
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Nuove costruzioni e ricostruzioni;
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Vendite e nuovi affitti;
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Ristrutturazioni rilevanti;
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Accesso a Superbonus ed Ecobonus;
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Annunci immobiliari e incentivi GSE.
APE in Diverse Situazioni
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Vendita: obbligo di consegna al nuovo proprietario;
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Affitto: obbligo di dichiarazione dell’inquilino sull’avvenuta ricezione;
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Annunci: obbligo di indicare la classe energetica;
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Ristrutturazioni: richiesto per legge;
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Donazioni: raccomandato;
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Edifici pubblici >250 m²: obbligo di esposizione se >500 m².
Casi Specifici per gli APE
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Se l'immobile ha due unità distinte, servono due APE.
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L'APE convenzionale, richiesto per il Superbonus 110%, riguarda l'intero edificio.
Controlli e Trasmissione degli APE
Controlli a cura di ENEA, Regioni, Guardia di Finanza, Agenzia delle Entrate. Il tecnico trasmette l'APE entro 15 giorni alla Regione/Provincia, che lo registra e invia i dati al SIAPE.
Aggiornamento dell'APE
Va aggiornato in caso di interventi che modificano la classe energetica:
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Nuovi infissi, caldaie, pompe di calore, impianti fotovoltaici;
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Cappotti termici, isolamento tetti e vespai, VMC, cronotermostati.
Costo dell'APE e responsabilità
Il costo varia secondo il tipo di immobile e complessità dell’intervento. È a carico del proprietario, ma può essere richiesto anche da terzi con sua autorizzazione.
Sanzioni per chi non possiede l'APE
La mancata redazione o consegna dell'APE comporta, per il proprietario dell'immobile, sanzioni da 1.000 a 4.000 euro, ridotte per locazioni brevi.
APE: Nuove Direttive Europee
Con la Direttiva EPBD, l'APE resterà lo strumento base per misurare i consumi energetici. Sarà introdotto un nuovo modello entro 2 anni dall’entrata in vigore della direttiva "case green".
APE Convenzionale
Obbligatorio per edifici con più unità (es. condomini) che richiedono il Superbonus 110%. Riassume i dati degli APE delle singole unità. Non ha valore legale, ma serve per dimostrare il miglioramento energetico globale.
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