​APE in Umbria: rilascio e trasmissione solo online

Dal 1° dicembre 2015 gli Attestati di Prestazione Energetica (APE) devono essere rilasciati e trasmessi esclusivamente tramite la piattaforma regionale online. Non sono più accettati invii tramite PEC o raccomandata.

Possono redigere l’APE solo i tecnici in possesso dei requisiti previsti dal D.P.R. 75/2013, come successivamente modificato.

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Cos’è l’Attestato di Prestazione Energetica

L’APE è il documento che certifica:

• la classe energetica dell’immobile (da A4 a G);

• il fabbisogno energetico annuo;

• le emissioni di CO₂;

• l’utilizzo di fonti rinnovabili;

• gli eventuali interventi migliorativi consigliati.

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La prestazione energetica indica quanta energia è necessaria, in condizioni standard di utilizzo, per riscaldamento, raffrescamento, ventilazione e produzione di acqua calda sanitaria; negli edifici non residenziali include anche illuminazione e impianti di trasporto interno.

L’APE è obbligatorio in caso di vendita, locazione o ristrutturazione, perché consente al proprietario e al potenziale acquirente o inquilino di conoscere costi di gestione e impatto ambientale dell’immobile.

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Come ottenere l’APE in Umbria

Se si intende vendere o affittare un immobile, è necessario rivolgersi a un tecnico abilitato, che:

1. Effettua un sopralluogo.

2. Raccoglie i dati su struttura e impianti.

3. Redige l’attestato.

4. Lo carica sulla piattaforma regionale.

5. Consegna il documento al proprietario.

Per accelerare la procedura è utile avere a disposizione:

• dati catastali dell’immobile;

• planimetrie aggiornate;

• informazioni sugli impianti (libretto caldaia, eventuali certificazioni);

• eventuali interventi di riqualificazione eseguiti.

In sintesi, ottenere la certificazione energetica è un passaggio obbligatorio ma semplice, purché ci si affidi a un professionista qualificato della rete di certificazione-energetica-facile.com e si utilizzi correttamente il sistema telematico regionale.

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Il mercato immobiliare in Umbria

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Nel 2021 quasi un umbro su due ha acquistato casa ricorrendo a un mutuo: i finanziamenti erogati sono stati 4.497, pari al 48% delle compravendite. Il capitale medio finanziato si è attestato intorno ai 105.900 euro, con un tasso medio dell’1,91% e una durata di circa 23 anni e mezzo.

2021: forte rimbalzo post-pandemia

Dopo la fase più critica legata all’emergenza sanitaria, il mercato regionale ha registrato un deciso recupero, tornando sui livelli del 2008.

• Perugia: 7.180 immobili venduti (+32,7% sul 2020), superficie media 124 mq, prezzo medio 924 €/mq. Le crescite più marcate si sono registrate in Valnerina, nell’area Eugubino-Gualdese e nel Folignate.

• Terni: 2.736 unità vendute (+39,8%), metratura media 118 mq e prezzo medio 942 €/mq. L’incremento più rilevante si è osservato nell’Orvietano.

A trainare le compravendite sono state soprattutto la ricerca di abitazioni più ampie e gli incentivi per la riqualificazione edilizia.

Nel primo semestre 2025 le compravendite sono cresciute del +14,8% rispetto allo stesso periodo del 2024. In valori assoluti la regione si colloca nella fascia medio-bassa a livello nazionale, ma il quadro cambia se si considera il rapporto con la popolazione: con 74 transazioni ogni 10.000 abitanti maggiorenni, l’Umbria sale tra le regioni più attive.

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Perugia resta il mercato più grande in termini numerici, ma Terni risulta la città più dinamica se si guarda alla popolazione residente, con 85 compravendite ogni 10.000 adulti.

Il dato conferma una tendenza diffusa: nei centri di medie dimensioni, dove i prezzi sono più accessibili e l’offerta è bilanciata, il mercato è più fluido rispetto alle grandi città, spesso frenate da valori elevati e disponibilità limitata di immobili.

Nel complesso, l’Umbria mostra un mercato stabile e reattivo, sostenuto da condizioni di credito favorevoli e da una domanda che continua a privilegiare qualità abitativa e sostenibilità economica.

Comprare un immobile da ristrutturare in Umbria oggi può rappresentare un’opportunità concreta. I prezzi di acquisto restano contenuti rispetto ad altre regioni, mentre le detrazioni fiscali del 50% sulle spese di ristrutturazione (fino a 96.000 euro, oltre a un ulteriore incentivo per l’arredo) rendono l’investimento più sostenibile. Inoltre, molte banche offrono mutui che includono anche i costi dei lavori.

Dopo la fase delle super-detrazioni, il settore edilizio è tornato a una maggiore stabilità:

• tempi di realizzazione più prevedibili;

• imprese più disponibili;

• preventivi in linea con i budget familiari.

In un contesto dove le nuove costruzioni sono limitate e spesso costose, la riqualificazione dell’esistente si presenta come una scelta razionale e strategica.

Oltre agli aspetti economici, l’Umbria offre un valore aggiunto legato al territorio: paesaggi, patrimonio storico e ritmi di vita sostenibili contribuiscono a mantenere attrattivo il mercato nel medio-lungo periodo.

In sintesi, tra prezzi d’ingresso accessibili, incentivi fiscali e condizioni di mercato più stabili, questo può essere un momento favorevole per valutare l’acquisto e la ristrutturazione di un immobile in regione.

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