Il sistema APE-Marche gestisce con modalità avanzate il CATASTO degli Attestati di Prestazione Energetica (APE) con l'acquisizione e il Controllo dei file XML. Le funzionalità base del sistema sono: il Registro dei Certificatori, l'Anagrafe degli Edifici, l'Integrazione con il SIAPE e le altre basi di dati regionali.

La normativa nazionale prevede che la certificazione energetica degli edifici sia attuata tramite un “Attestato di Prestazione Energetica” (APE). In pratica, l’APE è un documento che attesta le prestazioni energetiche di una singola unità immobiliare o di un intero edificio.
Le prestazioni vengono identificate mediante indicatori di consumo, a cui vengono collegate 10 classi specifiche di appartenenza (da A4 a G). L’indicatore più rilevante riguarda il fabbisogno energetico annuale globale ed è espresso in kWh/m²anno.
L' Attestato di Prestazione Energetica ha una validità massima di dieci anni, trascorsi i quali non ha più alcun valore, la sua efficacia viene confermata solo se sono rispettate le prescrizioni normative vigenti per le operazioni di controllo di efficienza energetica.
L'APE deve essere aggiornato ad ogni intervento di ristrutturazione edilizia e/o riqualificazione energetica.
L’ Attestato di Prestazione energetica può essere rilasciato esclusivamente da tecnici che posseggono i requisiti previsti dal D.P.R. 16 aprile 2013 n. 75. La nuova normativa prevede la consegna dell’APE al richiedente entro i quindici giorni successivi alla trasmissione del certificato alla Regione; i dati acquisiti, tramite portale web, saranno trasmessi anche alla banca dati nazionale, denominata SIAPE.

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Il mercato immobiliare nelle Marche

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Marche: cresce l’interesse degli stranieri per case rurali e colline

Nel primo semestre 2025 aumenta l’interesse degli acquirenti stranieri verso il mercato immobiliare marchigiano. Sempre più visitatori, durante il soggiorno turistico, decidono di acquistare un immobile, confermando un trend ormai consolidato.

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Casolari e case di campagna in cima alle preferenze

La domanda internazionale privilegia abitazioni immerse nel verde:

• forte richiesta per case di campagna e casolari;

• prevalenza di immobili indipendenti;

• preferenza per soluzioni già ristrutturate o abitabili;

• metrature ampie (oltre 120 mq nella maggior parte dei casi);

• presenza di giardino, piscina o terreno agricolo come elementi distintivi.

Si tratta di una scelta legata alla ricerca di tranquillità, natura e qualità della vita.

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Le aree più dinamiche

L’interesse è diffuso su tutto il territorio regionale, ma alcune zone registrano crescite più marcate, in particolare nella provincia di Macerata, che guida per quota di richieste. Segnali positivi arrivano anche da Ancona e Fermo, mentre diversi comuni dell’entroterra mostrano un rinnovato dinamismo.

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Provenienza degli acquirenti

Gli Stati Uniti rappresentano il primo mercato di provenienza, seguiti da Germania, Regno Unito e Paesi Bassi. Crescono anche le richieste generate direttamente durante la permanenza turistica in regione, segno di un forte legame tra esperienza di viaggio e decisione d’acquisto.

L’identikit più frequente è quello di un adulto tra i 56 e i 65 anni, spesso in coppia, con buon livello di istruzione e senza figli a carico. La ricerca avviene quasi esclusivamente online e i tempi decisionali risultano relativamente brevi, spesso entro uno o due anni.

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Mutui nelle Marche: mercato stabile e fiducia in ripresa

Nel 2025 il mercato dei mutui regionali mostra segnali di consolidamento. I tassi restano competitivi rispetto al recente passato e le condizioni di accesso al credito risultano più favorevoli.

Differenze provinciali

• Pesaro-Urbino registra gli importi medi più elevati.

• Seguono Ascoli Piceno e Fermo, con valori superiori alla media regionale.

• Ancona si colloca su livelli intermedi.

• Macerata presenta gli importi medi più contenuti, pur in crescita rispetto agli anni precedenti.

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Nel corso dell’anno si è assistito a un riequilibrio dell’offerta bancaria:

• i mutui a tasso fisso restano i più scelti, nonostante un leggero aumento dei costi;

• i variabili, favoriti dal calo dell’Euribor, risultano attualmente più convenienti.

Per un mutuo medio di circa 126.000 euro su 25 anni, le rate variano sensibilmente tra fisso e variabile, ma la scelta dipende dal profilo del richiedente e dalla propensione al rischio.

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Giovani e surroghe

Si registra un lieve calo dell’età media dei richiedenti, segnale del ritorno graduale dei giovani sul mercato. Le surroghe rappresentano circa un quarto delle richieste, confermando un mercato del credito dinamico.

Un territorio sempre più attrattivo

Le Marche si confermano una destinazione emergente per il mercato immobiliare internazionale, grazie a prezzi ancora accessibili, qualità paesaggistica e vivibilità. Parallelamente, il mercato dei mutui mostra stabilità e fiducia, sostenendo sia la domanda interna sia quella estera.