La Certificazione Energetica APE per  l'affitto?  

L' Attestato di Prestazione Energetica APE per Affitto o Locazione​

Mediante una scala da A a G, l'APE sintetizza il livello delle prestazioni energetiche di un immobile. L'Attestato di prestazione energetica è un documento che indica il livello di efficienza energetica degli edifici, tenendo conto di diversi parametri quali l'isolamento termico dell'appartamento, la posizione dell'immobile e la presenza di tutti quegli impianti che garantiscono il confort e la salubrità all'interno degli ambienti domestici.
La normativa italiana stabilisce l’obbligo certificazione energetica in determinati casi, come da Decreto Legislativo192/2005 della legge attuativa della Direttiva Europea 91/2002 e D.M N. 26/2015.

L’APE è obbligatoria:
- Nelle compravendite immobiliari e nei contratti di locazione e donazione;
- Nuove costruzioni e ristrutturazioni (oltre il 25 % della superficie immobiliare);
- Nella richiesta di sgravi e detrazioni (richiesta bonus edilizi)

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L' APE ed il contratto di Affitto​

L’Attestato di Prestazione Energetica è un requisito indispensabile per la locazione di un immobile e deve essere redatto prima della firma del contratto di affitto. Il proprietario è tenuto a consegnare l’APE all’inquilino e a rendere nota la classe energetica già in fase di promozione dell’immobile, includendola obbligatoriamente negli annunci di vendita o affitto.

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Affitto o Locazione: APE obbligatorio?​

L’Attestato di Prestazione Energetica non è obbligatorio in alcune specifiche situazioni previste dalla normativa. In particolare, sono esclusi dall’obbligo i contratti di locazione di durata inferiore a 30 giorni, gli edifici sottoposti a vincoli storico-artistici qualora l’adeguamento energetico comporti modifiche non compatibili con la tutela del bene, nonché le pertinenze come box auto e cantine. L’esenzione si applica inoltre ai fabbricati rurali non destinati a uso residenziale.

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A chi spetta l'onere del procurarsi l'APE per l'affitto? ​

Il locatore ha la responsabilità di dotare l’immobile di un Attestato di Prestazione Energetica valido. Il certificato deve essere disponibile prima dell’immissione dell’immobile sul mercato della locazione e una sua copia deve essere consegnata all’inquilino al momento della stipula del contratto.

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Quanto dura l' APE per la locazione?​

L’Attestato di Prestazione Energetica ha una durata di dieci anni a partire dalla data di rilascio, a condizione che vengano effettuate regolarmente le verifiche sugli impianti termici previste dalla legge. Qualora l’immobile sia oggetto di interventi che incidono sulle prestazioni energetiche, il certificato perde validità e deve essere sostituito con un nuovo APE aggiornato.

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L'APE e gli annunci immobiliari​

Negli annunci di vendita o di affitto è obbligatorio indicare la classe energetica dell’immobile. La mancata indicazione di questo dato costituisce una violazione delle disposizioni di legge e comporta l’applicazione di sanzioni amministrative a carico del soggetto responsabile.

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Chi paga l'APE per la Locazione?​

L’Attestato di Prestazione Energetica è interamente a carico del proprietario dell’immobile. I costi necessari per la sua redazione e il suo rilascio non possono in alcun caso essere trasferiti all’inquilino, né direttamente né come spesa accessoria collegata al contratto di locazione.

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Bisogna allegare l'APE al contratto di affitto?​

Non è richiesto allegare materialmente l’Attestato di Prestazione Energetica al contratto di locazione; tuttavia, il proprietario è tenuto a consegnarne una copia all’inquilino e a riportare nel contratto una dichiarazione relativa alla classe energetica dell’immobile.

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La locazione di un immobile privo di Attestato di Prestazione Energetica espone il proprietario a sanzioni amministrative molto elevate, comprese tra 3.000 e 18.000 euro. Anche la pubblicazione di annunci immobiliari senza l’indicazione della classe energetica è soggetta a sanzioni, che in questo caso variano da 500 a 3.000 euro.

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Un immobile con una classe energetica elevata, come A, B o C, può sostenere un canone di locazione più alto, in quanto garantisce all’inquilino consumi energetici ridotti e minori spese di gestione. Questo aspetto rappresenta un importante valore aggiunto, capace di rendere l’immobile più competitivo e attrattivo sul mercato.

Affitti brevi, con la tassa al 26% convengono le locazioni lunghe​​

Nel 2026, a causa dell’aumento della cedolare secca dal 21% al 26% sugli affitti brevi, le locazioni lunghe tornano spesso più convenienti, soprattutto nelle città con minore domanda turistica.

L’analisi evidenzia che:

• gli affitti brevi comportano costi elevati (pulizie, manutenzione, utenze, commissioni)

• in molte città (es. Torino, Genova, Bologna) il guadagno netto è inferiore rispetto agli affitti lunghi

• in alcune città (es. Roma) la redditività è simile

• solo in contesti turistici forti (es. Firenze, Napoli) l’affitto breve resta più vantaggioso

La maggiore tassazione rafforza quindi una tendenza già esistente:
l’affitto breve è conveniente solo in mercati ad alta domanda, mentre altrove il ritorno economico è limitato.

Inoltre:

• non sempre è possibile convertire facilmente un immobile da affitto breve a lungo

• il rischio è un aumento del mercato irregolare (affitti in nero)

Collegamento con la certificazione energetica

La convenienza tra affitto breve e lungo è sempre più influenzata anche da fattori energetici:

• classe energetica dell’immobile → incide su costi di gestione e attrattività

• APE obbligatorio per la locazione

• qualità di impianti termici e climatizzazione → fondamentale per affitti brevi

• consumi energetici → più impattanti negli affitti brevi (utenze incluse)

• immobili efficienti permettono maggiore redditività netta

Negli affitti brevi, infatti, i costi energetici incidono direttamente sul margine, rendendo strategica la riqualificazione energetica.

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