Scadenza e Rinnovo della Certificazione Energetica APE
Data: 21 Luglio 2023 | Autore: Ing Pietro Artuso
Se il tuo certificato APE è scaduto o sta per farlo, è importante sapere come procedere con il rinnovo. Questo articolo approfondisce la tematica della scadenza della certificazione APE e le relative procedure di rinnovo.
Scadenza dell'Attestato di Prestazione Energetica
Innanzitutto, quando avviene la scadenza dell'attestato di prestazione energetica?
Le situazioni in cui l'Attestato APE perde validità sono principalmente due:
Esecuzione di interventi di ristrutturazione e installazione/ammodernamento degli impianti.
Scadenza naturale dei termini, ossia 10 anni dalla data di emissione (la scadenza è indicata sull'attestato stesso).
Interventi che Invalidano il Certificato APE
È sorprendentemente facile invalidare una certificazione energetica, poiché numerosi fattori incidono sulle prestazioni energetiche dell'abitazione. Il certificato scade in caso di:
Modifiche all'involucro, migliorative o peggiorative (ad esempio, la rimozione di un cappotto termico).
Installazione o rimozione di persiane, avvolgibili o tende da sole.
Sostituzione di infissi, serramenti o variazione della cubatura della casa.
Sostituzione di impianti di riscaldamento, climatizzazione o produzione di acqua calda.
Mancata esecuzione delle manutenzioni regolari sugli impianti termici, obbligatorie per legge.
In presenza di tali situazioni, il certificato scade entro il 31 dicembre dell'anno successivo ai lavori o alla mancata manutenzione programmata.
Variazioni Normative e Classificazione dell'Immobile
È importante considerare la mutevolezza del quadro normativo. Le norme di classificazione degli immobili e i valori di soglia per le classi possono cambiare periodicamente. Di conseguenza, alla scadenza della certificazione, un immobile potrebbe ottenere una classificazione diversa senza alcuna modifica sostanziale.
Rinnovo dell'Attestato APE
Contrariamente a quanto si potrebbe pensare, anche in assenza di interventi di ristrutturazione e con regolari manutenzioni degli impianti, la certificazione non può essere "rinnovata". La classificazione potrebbe variare anche senza modifiche, quindi è necessario ottenere una nuova certificazione APE alla scadenza.
È fondamentale ricordare che la certificazione scaduta non è utilizzabile negli annunci immobiliari di compravendita o affitto. Pertanto, è necessario rinnovare il certificato APE prima di pubblicare annunci o affidare l'incarico a un'agenzia immobiliare.
Procedura per una Nuova Certificazione Energetica APE
Dopo la scadenza, l'Attestato APE deve essere nuovamente emesso da un tecnico abilitato. Questo professionista, iscritto all'albo, ha la competenza necessaria per eseguire la certificazione degli immobili in conformità con la normativa vigente. Va sottolineato che la certificazione APE comporta costi, inclusi oneri amministrativi per la comunicazione e la registrazione presso gli enti locali competenti.
Certificato APE Online: Convenienza e Validità
Richiedere il certificato APE online è un'opzione valida. Sebbene la certificazione non sia elaborata online, è possibile inoltrare la richiesta attraverso il web per incaricare un tecnico locale. I vantaggi includono la semplicità della richiesta da casa, la velocità di elaborazione grazie a professionisti efficienti e la convenienza, con risparmi fino al 70% rispetto ai costi tradizionali di un tecnico locale.
