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Cos'è la Certificazione Energetica APE?
Analizziamo questo documento e vediamo in quali casi ci serve questo certificato
A chi chiedere l'attestato di prestazione energetica?
Il certificatore energetico accreditato dalla Regione, l'unico tecnico che può redigere il tuo certificato energetico.
Il Notaio mi ha chiesto l'attestato APE per il rogito
Devo vendere casa ma mi manca questo documento, senza il quale il Notaio non procede con l'Atto
Mi serve l'APE per registrare il contratto di affitto
Mi hanno chiesto il certificato energetico APE senza il quale non posso registrare il contratto di locazione
Quanto costa il Certificato Energetico APE?
Quanto devo spendere per ottenere l'attestato di prestazione energetica che certifica la classe dell'immobile
L'Agenzia Immobiliare chiede l'Attestato APE
Tra i documenti necessari per chiudere la compravendita o l'affito di un immobile
Certificato Energetico APE obbligatorio per Legge
L'attestato necessario per gli usi consentiti dalla Legge come Vendita, Affitto, Fine Lavori, Surroga mutuo
Quali dati dell'immobile servono al Tecnico per redigere l'Attestato APE?
La raccolta della documentazione per rilasciare il certificato energetico senza errori
Ape da depositare obbligatoriamente dopo i lavori di ristrutturazione o riqualificazione
Per evitare sanzioni, l'attestato deve essere depositato in Regione alla fine dei lavori di riqualificazione energetica o ristrutturazione edile
L'APE e gli interventi per risparmiare sui consumi
Il documento che certifica la classe energetica dell'immobile ed i suoi consumi energetici
Quando devo rinnovare l'Attestato APE prima che scada?
La durata di validità del certificato energetico per vendere ed affittare l'immobile
Certificazione Energetica APE
facile,veloce, economica
Attestato di Prestazione Energetica APE per Compravendita, Locazione, Fine Lavori (ristrutturazione e riqualificazione) e Nuove Costruzioni, Surroga del Mutuo. Dall'ordine alla consegna dell'Attestato trasmesso in Regione per gli usi consentiti dalla Legge.
L'impianto fotovoltaico riduce il fabbisogno di energia elettrica proveniente dalla rete pubblica. Questo comporta una diminuzione delle bollette energetiche mensili o addirittura il totale azzeramento delle spese energetiche, a seconda delle dimensioni dell'impianto e del consumo energetico dell'abitazione.
Certificazione Energetica APE
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Calcola il valore dell'Immobile
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La stima della classe energetica del tuo immobile partendo dai consumi in bolletta, facile come un click!
Calcola il risparmio in bolletta
Il risparmio sui consumi con gli interventi di efficientamento energetico, facile come un click!
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Consulenza catastale
Forniamo consulenza
sull'aggiornamento, la classificazione e la rendita catastale
Ricerca catastale
Effettuaiamo per tuo conto ricerche e verifiche catastali per ottenere informazioni specifiche sull'mmobile
Cambio di Destinazione d'Uso
Ti assistiamo nell'ottenimento di permessi e autorizzazioni per il cambio di destinazione d'uso
Frazionamento e Fusione
Gestiamo i procedimenti di frazionamento e fusione di unità immobiliari presso il catasto
Pratiche di Voltura
Curariamo le pratiche di voltura catastale in caso di trasferimento di proprietà
Ricerca Piani Urbanistici
Effettuiamo ricerche per verificare i piani urbanistici attuali e futuri che potrebbero influenzare la compravendita del tuo immobile
Valutazione vincoli
Valutiamo gli impatti delle normative urbanistiche sugli immobili, come vincoli paesaggistici o ambientali
Presentazione Pratiche Edilizie
Ti supportiamo nella compilazione e presentazione di pratiche edilizie alle autorità competenti
Valutazione Aggiornamento rendita catastale
A fronte di interventi di efficientamento legati al Superbonus 110 ed Ecobonus 50/65
Verifica Conformità Urbanistica
Verifichiamo la conformità del tuo immobile alle norme urbanistiche vigenti
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Da quando decorre la variazione della rendita catastale?
Il ministro dell'Economia Giancarlo Giorgetti ha annunciato il 8 ottobre l'intenzione di verificare i dati catastali per chi ha usufruito del Superbonus 110%. Tale dichiarazione ha allarmato i proprietari di immobili, poiché l'aggiornamento delle rendite catastali potrebbe comportare conseguenze fiscali, come un aumento delle imposte sugli immobili o impatti sull'ISEE. Tuttavia, questa misura era già prevista nella Legge di Bilancio 2024, che impone l'obbligo di aggiornare i dati catastali qualora i lavori di efficientamento energetico o miglioramento antisismico abbiano aumentato il valore dell'immobile. Con l'approvazione del Piano Strutturale di Bilancio, iniziano i controlli sulle rendite catastali per chi ha usufruito del Superbonus e di altri bonus edilizi. Il Ministro Giorgetti ha chiarito che i beneficiari del Superbonus 110% sono obbligati ad aggiornare i propri dati catastali. Attualmente, è obbligatorio comunicare la variazione della rendita catastale quando i lavori modificano la pianta dell'immobile. Inoltre, devono essere segnalati anche quei lavori che, per il loro costo, possono aumentare la rendita del 15%.
L'aggiornamento
delle rendite catastali
La rendita catastale deve essere aggiornata anche in assenza di modifiche strutturali, se il valore dell'immobile aumenta di almeno il 15% a seguito dei lavori, in particolare quelli legati al Superbonus 110% o all'Ecobonus 50%, che migliorano significativamente l'efficienza energetica.. L'aggiornamento delle rendite catastali significa che l'Agenzia delle Entrate verificherà se gli interventi edilizi abbiano incrementato il valore dell'immobile, con conseguente modifica della classe catastale.
Valutazione Aggiornamento rendita catastale
facile,veloce, gratuita
Valuta gratuitamente se gli interventi adottati
per la riqualificazione energetica con il Superbonus 110 o l'Ecobonus 50/65 hanno modificato il valore catastale del tuo immobile e mettiti subito al riparo dalle sanzioni per i controlli in corso dell'AdE
Hai effettuato lavori con il Superbonus 110 o Ecobonus 50/65?
La legge di Bilancio 2024 prevede verifiche da parte dell’Agenzia delle Entrate sulla presentazione delle dichiarazioni di variazione della rendita catastale. Per effetto dei lavori di riqualificazione energetica, come il Superbonus 110 o l'Ecobonus 50/65, quando viene incrementato il valore dell’immobile di almeno il 15%, si dà luogo all’aggiornamento della rendita catastale, pena sanzioni pesanti per gli inadempienti che vanno da un minimo di 1.032 € ad un massimo di 8.264 €
Quando è obbligatorio aggiornare la rendita catastale?
L'aggiornamento della rendita catastale è obbligatorio in caso di interventi che modificano la volumetria, il numero di vani o aumentano il valore dell'immobile di almeno il 15%. Interventi minori, come la sostituzione degli infissi, non richiedono aggiornamenti catastali, a meno che non comportino un incremento significativo della rendita.
L'art. 1, commi 86 e 87, della Legge 30 dicembre 2023, n. 213, stabilisce che chi ha usufruito del Superbonus 110% deve aggiornare i dati catastali. Giorgetti chiarisce che, in caso di mancato adempimento, l'aggiornamento sarà richiesto a seguito dei controlli previsti dalla legge.
Procedura di aggiornamento
L'aggiornamento catastale deve essere richiesto attraverso un professionista abilitato entro 30 giorni dalla fine dei lavori, utilizzando il software Docfa. Questo processo è obbligatorio e il mancato rispetto comporta sanzioni. Il direttore dei lavori, inoltre, è tenuto a presentare la documentazione al Comune per chiudere la pratica di ristrutturazione, fornendo una prova dell'avvenuta presentazione della variazione catastale o una dichiarazione che confermi che i lavori non hanno comportato cambiamenti. Il Governo, con il disegno di legge di Bilancio 2024, introdurrà nuovi controlli sul Superbonus per verificare se i lavori di efficientamento energetico e miglioramento antisismico hanno aumentato la rendita catastale e se tali variazioni sono state correttamente segnalate. L'Agenzia delle Entrate utilizzerà tecnologie avanzate per incrociare i dati catastali con le comunicazioni dei lavori. In caso di irregolarità, verrà richiesto ai proprietari di regolarizzare la situazione. Il ministro Giorgetti ha chiarito che l'obiettivo è aggiornare i dati catastali, senza aumentare i valori in base al mercato, e coinvolgerà solo immobili che hanno beneficiato del Superbonus. L'aggiornamento catastale mira a determinare il valore di locazione degli immobili e può comportare un aumento della rendita per quelli che hanno beneficiato di bonus edilizi, come il Superbonus, o per gli immobili non ancora registrati, noti come "immobili fantasma".
Il Superbonus e i controlli
Con l'approvazione del Piano Strutturale di Bilancio (PSB), iniziano i controlli ufficiali sulle rendite catastali degli immobili che hanno beneficiato del Superbonus 110% o di altri bonus edilizi, come il Sismabonus, Ecobonus, fotovoltaico e colonnine di ricarica, in base all'art. 119 del Decreto Rilancio.. Il Superbonus ha coinvolto circa 500.000 edifici in Italia, tra cui condomini e abitazioni unifamiliari. I lavori coperti dal Superbonus, come il cappotto termico o la sostituzione della caldaia, spesso non comportano una variazione della pianta dell'immobile, e quindi non richiedono, in teoria, un aggiornamento catastale. L'aggiornamento della rendita catastale è obbligatorio solo in alcuni casi, come quando viene aumentato il numero di vani o la volumetria dell'immobile. Molti lavori legati al Superbonus, in linea di principio, non comportano tale obbligo. Tuttavia, la Legge di Bilancio 2024 obbliga i proprietari a segnalare qualsiasi variazione che comporti un aumento della rendita catastale di almeno il 15%, come l'installazione dell'impianto fotovoltaico sul tetto o la sostituzione del vecchio generatore di calore con una più efficiente pompa di calore.
Immobili fantasma e lettere di compliance
Oltre ai controlli sugli immobili che hanno usufruito del Superbonus, l'Agenzia delle Entrate si concentrerà anche sugli immobili "fantasma", ovvero quelli non registrati al catasto. I proprietari di tali immobili riceveranno lettere di compliance con l'obbligo di presentare gli atti di aggiornamento catastale entro 90 giorni. In caso di mancato adempimento, l'Agenzia procederà autonomamente all'aggiornamento dei dati catastali e applicherà sanzioni.
Supporto per la richiesta
Per la valutazione gratuita e la richiesta del certificato di aggiornamento catastale ll nostro servizio clienti è sempre a tua disposizione con un numero verde dedicato 800.964.990 oppure al n. 0584.1661653 o tramite
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Evita le sanzioni già in vigore
Il certificato di aggiornamento catastale obbligatorio per lavori di riqualificazione (Superbonus 110 o Ecobonus 50/65 Art. 1, c.86, Legge 30 dicembre 2023, n. 213 Legge di Bilancio 2024) il cui valore catastale supera il 15% del valore catastale dell'immobile. Sanzioni per gli inadempienti da 1.032 a 8.264 euro
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Procedura di valutazione online facile e gratuita
Pochi dati per conoscere se gli interventi Superbonus 110 o Ecobonus 50/65 hanno modificato la rendita catastale dell'immobile tale da richiederne l'aggiornamento con comunicazione all'Agenzia delle Entrate.
Le tue Pratiche Catastali ed Urbanistiche
Oltre al rilascio del certificato di aggiornamento catastale dovuto agli interventi di efficienza energetica, ti supportiamo per tutti i servizi legati alle pratiche catastali ed urbanistiche per il tuo immobile.
Miglioramento della Classe Energetica
Diamo seguito all'esigenza di migliorare la classe energetica e quindi il valore dell'immobile o per risparmiare sui consumi, con le aziende installatrici affiliate alla rete di imprese Casaenergiagreen leader nel mercato dell'efficienza energetica.
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