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Da quando decorre la variazione della rendita catastale?

Il ministro dell'Economia Giancarlo Giorgetti ha annunciato il 8 ottobre l'intenzione di verificare i dati catastali per chi ha usufruito del Superbonus 110%. Tale dichiarazione ha allarmato i proprietari di immobili, poiché l'aggiornamento delle rendite catastali potrebbe comportare conseguenze fiscali, come un aumento delle imposte sugli immobili o impatti sull'ISEE. Tuttavia, questa misura era già prevista nella Legge di Bilancio 2024, che impone l'obbligo di aggiornare i dati catastali qualora i lavori di efficientamento energetico o miglioramento antisismico abbiano aumentato il valore dell'immobile. Con l'approvazione del Piano Strutturale di Bilancio, iniziano i controlli sulle rendite catastali per chi ha usufruito del Superbonus e di altri bonus edilizi. Il Ministro Giorgetti ha chiarito che i beneficiari del Superbonus 110% sono obbligati ad aggiornare i propri dati catastali. Attualmente, è obbligatorio comunicare la variazione della rendita catastale quando i lavori modificano la pianta dell'immobile. Inoltre, devono essere segnalati anche quei lavori che, per il loro costo, possono aumentare la rendita del 15%.

L'aggiornamento

delle rendite catastali

La rendita catastale deve essere aggiornata anche in assenza di modifiche strutturali, se il valore dell'immobile aumenta di almeno il 15% a seguito dei lavori, in particolare quelli legati al Superbonus 110% o all'Ecobonus 50%, che migliorano significativamente l'efficienza energetica.. L'aggiornamento delle rendite catastali significa che l'Agenzia delle Entrate verificherà se gli interventi edilizi abbiano incrementato il valore dell'immobile, con conseguente modifica della classe catastale.

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Hai effettuato lavori con il Superbonus 110 o Ecobonus 50/65?

La legge di Bilancio 2024 prevede verifiche da parte dell’Agenzia delle Entrate sulla presentazione delle dichiarazioni di variazione della rendita catastale. Per effetto dei lavori di riqualificazione energetica, come il Superbonus 110 o l'Ecobonus 50/65, quando viene incrementato il valore dell’immobile di almeno il 15%, si dà luogo all’aggiornamento della rendita catastale, pena sanzioni pesanti per gli inadempienti che vanno da un minimo di 1.032 € ad un massimo di 8.264 €

Quando è obbligatorio aggiornare la rendita catastale?

L'aggiornamento della rendita catastale è obbligatorio in caso di interventi che modificano la volumetria, il numero di vani o aumentano il valore dell'immobile di almeno il 15%. Interventi minori, come la sostituzione degli infissi, non richiedono aggiornamenti catastali, a meno che non comportino un incremento significativo della rendita.

L'art. 1, commi 86 e 87, della Legge 30 dicembre 2023, n. 213, stabilisce che chi ha usufruito del Superbonus 110% deve aggiornare i dati catastali. Giorgetti chiarisce che, in caso di mancato adempimento, l'aggiornamento sarà richiesto a seguito dei controlli previsti dalla legge.

Procedura di aggiornamento

L'aggiornamento catastale deve essere richiesto attraverso un professionista abilitato entro 30 giorni dalla fine dei lavori, utilizzando il software Docfa. Questo processo è obbligatorio e il mancato rispetto comporta sanzioni. Il direttore dei lavori, inoltre, è tenuto a presentare la documentazione al Comune per chiudere la pratica di ristrutturazione, fornendo una prova dell'avvenuta presentazione della variazione catastale o una dichiarazione che confermi che i lavori non hanno comportato cambiamenti. Il Governo, con il disegno di legge di Bilancio 2024, introdurrà nuovi controlli sul Superbonus per verificare se i lavori di efficientamento energetico e miglioramento antisismico hanno aumentato la rendita catastale e se tali variazioni sono state correttamente segnalate. L'Agenzia delle Entrate utilizzerà tecnologie avanzate per incrociare i dati catastali con le comunicazioni dei lavori. In caso di irregolarità, verrà richiesto ai proprietari di regolarizzare la situazione. Il ministro Giorgetti ha chiarito che l'obiettivo è aggiornare i dati catastali, senza aumentare i valori in base al mercato, e coinvolgerà solo immobili che hanno beneficiato del Superbonus. L'aggiornamento catastale mira a determinare il valore di locazione degli immobili e può comportare un aumento della rendita per quelli che hanno beneficiato di bonus edilizi, come il Superbonus, o per gli immobili non ancora registrati, noti come "immobili fantasma".

Il Superbonus e i controlli

Con l'approvazione del Piano Strutturale di Bilancio (PSB), iniziano i controlli ufficiali sulle rendite catastali degli immobili che hanno beneficiato del Superbonus 110% o di altri bonus edilizi, come il Sismabonus, Ecobonus, fotovoltaico e colonnine di ricarica, in base all'art. 119 del Decreto Rilancio.. Il Superbonus ha coinvolto circa 500.000 edifici in Italia, tra cui condomini e abitazioni unifamiliari. I lavori coperti dal Superbonus, come il cappotto termico o la sostituzione della caldaia, spesso non comportano una variazione della pianta dell'immobile, e quindi non richiedono, in teoria, un aggiornamento catastale. L'aggiornamento della rendita catastale è obbligatorio solo in alcuni casi, come quando viene aumentato il numero di vani o la volumetria dell'immobile. Molti lavori legati al Superbonus, in linea di principio, non comportano tale obbligo. Tuttavia, la Legge di Bilancio 2024 obbliga i proprietari a segnalare qualsiasi variazione che comporti un aumento della rendita catastale di almeno il 15%, come l'installazione dell'impianto fotovoltaico sul tetto o la sostituzione del vecchio generatore di calore con una più efficiente pompa di calore.

Immobili fantasma e lettere di compliance

Oltre ai controlli sugli immobili che hanno usufruito del Superbonus, l'Agenzia delle Entrate si concentrerà anche sugli immobili "fantasma", ovvero quelli non registrati al catasto. I proprietari di tali immobili riceveranno lettere di compliance con l'obbligo di presentare gli atti di aggiornamento catastale entro 90 giorni. In caso di mancato adempimento, l'Agenzia procederà autonomamente all'aggiornamento dei dati catastali e applicherà sanzioni.

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