La Certificazione Energetica APE in Calabria

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Calabria: sistema SIAPE regionale e mercato immobiliare 2025

SIAPE Calabria e integrazione con ENEA

La Regione Calabria, con decreto dirigenziale n. 13180 del 31 ottobre 2016, ha avviato l’informatizzazione della gestione degli Attestati di Prestazione Energetica (APE), approvando una convenzione con ENEA per la realizzazione del sistema informativo regionale denominato “SIAPE Calabria”.

Il sistema consente:

• la trasmissione telematica degli APE da parte dei certificatori;

• l’archiviazione digitale e la gestione informatizzata degli attestati;

• l’integrazione con il SIAPE nazionale;

• il collegamento con il Catasto degli Impianti Termici regionale (CIT-CAL), come previsto dal DM 26 giugno 2015.

Il registro informatizzato permette inoltre alla Regione di rispettare l’obbligo di controllare almeno il 2% degli APE depositati ogni anno, oltre a elaborare statistiche utili per conoscere meglio il patrimonio edilizio dal punto di vista energetico.

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Cos’è l’APE

L’Attestato di Prestazione Energetica è il documento che descrive le prestazioni energetiche di un edificio. L’indicatore principale è l’EPgl,nren, che determina la classe energetica su una scala da A4 (più efficiente) a G (meno efficiente).

L’APE è redatto da un tecnico abilitato ai sensi del D.P.R. 75/2013.

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Il mercato immobiliare in Calabria

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Mercato immobiliare in Calabria – Terzo trimestre 2025

Nel terzo trimestre 2025 il mercato calabrese mostra andamenti differenziati:

• Prezzi di vendita: sostanzialmente stabili (+0,4%)

• Canoni di locazione: forte crescita (+24,7%)

Attualmente:

• prezzo medio di acquisto: 953 €/mq (unica regione sotto i 1.000 €/mq)

• canone medio di affitto: circa 8 €/mq

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Compravendite: differenze territoriali

• Catanzaro registra gli aumenti più significativi (+4,3% nel comune, +2,8% in provincia).

• Reggio Calabria e Provincia di Crotone mostrano cali (-3,3% e -3%).

• Vibo Valentia resta la zona più cara per acquistare (1.471 €/mq), nonostante un lieve ribasso.

• Provincia di Reggio Calabria è la più economica (775 €/mq).

La domanda di acquisto cresce ovunque, con picchi a:

• Crotone (+36,6%)

• Vibo Valentia (+21,2%)

L’offerta è più variabile, con incrementi solo a Catanzaro (comune e provincia).

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Locazioni: forte dinamismo

I canoni aumentano in quasi tutte le aree, tranne a Vibo Valentia.

• Provincia di Crotone è la più costosa per affittare (17,8 €/mq, +47,7%).

• Comune di Vibo Valentia è il più economico (poco oltre 5 €/mq).

La domanda e l’offerta mostrano dinamiche disomogenee, con forti aumenti della richiesta in alcuni comuni (es. Vibo Valentia +65,5%) e cali in altri (provincia di Catanzaro -27,7%).

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Mutui 2025 in Calabria

Il mercato del credito evidenzia un quadro complessivamente favorevole:

• Tasso variabile: calo superiore a 1 punto percentuale.

• Tasso fisso: aumento di circa 0,5 punti.

Su un mutuo ventennale da 150.000 euro, il variabile comporta un risparmio stimato di circa 50 euro al mese rispetto al fisso.

Nei primi sei mesi dell’anno la politica monetaria della BCE ha favorito il ribasso dei variabili; nella seconda parte si è assistito a una stabilizzazione e a un progressivo aumento dei fissi.

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Mutui green

Cresce l’interesse per immobili ad alta efficienza energetica: i mutui green garantiscono mediamente uno sconto di circa 40 punti base sul tasso applicato, incentivando l’acquisto di abitazioni nuove o riqualificate.

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Una regione accessibile ma in evoluzione

La Calabria si conferma tra le regioni più economiche d’Italia per l’acquisto di casa, con prezzi medi contenuti ma una forte crescita degli affitti.

La domanda rimane vivace, sostenuta da condizioni creditizie favorevoli e da un interesse crescente verso immobili efficienti dal punto di vista energetico.

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