La Certificazione Energetica APE in Sicilia

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Il CEFA è la piattaforma online attraverso cui la Regione Siciliana gestisce l’archiviazione e la consultazione digitale degli Attestati di Prestazione Energetica (APE) redatti dai certificatori abilitati.

Istituito con decreto del 3 marzo 2011, il sistema ha introdotto:

• il Catasto energetico degli edifici;

• l’elenco regionale dei certificatori autorizzati.

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A cosa serve il CEFA

Il portale consente:

• ai certificatori registrati di trasmettere gli APE;

• agli utenti di consultare i dati sulle prestazioni energetiche degli immobili nei comuni siciliani.

Il catasto rappresenta uno strumento fondamentale per monitorare l’efficienza energetica del patrimonio edilizio regionale, favorendo la programmazione di interventi di riqualificazione e la diffusione di edifici a basso consumo.

Il sistema mette a disposizione informazioni aggiornate, tra cui:

• numero di APE suddivisi per classe energetica, tipologia e area geografica (regione, provincia, comune);

• mappe tematiche con l’EPH medio per edifici residenziali e non residenziali;

• distribuzione percentuale degli attestati per classe energetica e categoria.

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Il portale offre diverse funzionalità operative:

• Iscrizione all’elenco regionale e richiesta credenziali;

• Abilitazione per certificatori già iscritti;

• Caricamento e invio degli APE al catasto regionale;

• Visura dei singoli attestati (per APE caricati dal 1° giugno 2014).

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È inoltre disponibile una sezione dedicata alla consultazione di dati aggregati, grafici e mappe, con possibilità di filtrare per provincia, comune e tipologia di edificio.

Nel complesso, il CEFA costituisce uno strumento strategico per la gestione e l’analisi delle prestazioni energetiche degli edifici in Sicilia, migliorando trasparenza e pianificazione nel settore dell’efficienza energetica.

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Il mercato immobiliare in Sicilia

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Il mercato immobiliare siciliano continua a espandersi: nel primo trimestre le compravendite sono aumentate del 6% su base annua, mentre nel secondo trimestre la crescita ha raggiunto l’11%.

La rinnovata fiducia nel settore e una maggiore attenzione alla qualità dell’abitare stanno sostenendo la domanda, con una preferenza marcata per abitazioni di ampia metratura. Gli immobili con cinque o più locali rappresentano il 37% delle transazioni, una quota superiore alla media nazionale, favorita dai prezzi più accessibili e dalle abitudini abitative locali.

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Palermo tra i mercati più dinamici del Sud

Il capoluogo regionale si distingue per vivacità e tempi di vendita più rapidi rispetto alla media italiana (153 giorni contro 181).

I valori medi si attestano intorno ai 1.287 euro al metro quadro, mantenendosi sostanzialmente stabili dopo leggere oscillazioni, segnale di un equilibrio tra domanda e offerta.

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In crescita anche il segmento di pregio

Il comparto di fascia alta è in espansione, sostenuto da interventi di riqualificazione di edifici storici. Quartieri centrali e aree costiere continuano ad attrarre chi cerca immobili di prestigio, mentre nel centro storico prosegue la riconversione di palazzi d’epoca in residenze di charme o strutture ricettive.

Parallelamente emergono i primi segnali di attenzione verso l’efficienza energetica: le abitazioni “green” rappresentano ancora una quota limitata delle compravendite (circa il 2%), ma indicano un interesse crescente verso soluzioni più sostenibili.

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Palermo guida per importi e prezzi

La provincia di Palermo si conferma la più onerosa della regione. Nel terzo trimestre 2025 l’importo medio richiesto per un mutuo ha raggiunto 125.650 euro, in aumento rispetto all’anno precedente. Anche il valore medio degli immobili cresce, attestandosi a 180.744 euro.

Nonostante i prezzi più elevati, il profilo dei richiedenti resta stabile: l’età media è di 40 anni e la durata dei finanziamenti si allunga solo leggermente, superando di poco i 24 anni.

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Caltanissetta la più accessibile

All’estremo opposto si colloca la provincia di Caltanissetta, che registra l’importo medio più basso della regione (96.202 euro) e valori immobiliari inferiori ai 140.000 euro. Rispetto al 2024 si osserva una riduzione significativa delle somme richieste, confermandola come l’area più conveniente della Sicilia.

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Catania: richiedenti più giovani

Catania si distingue per un lieve calo dell’età media dei mutuatari, scesa a circa 40 anni, segnale di un accesso al credito leggermente più anticipato. Gli importi richiesti restano sostanzialmente stabili (circa 123.600 euro) e la durata media dei mutui supera di poco i 24 anni, evidenziando un mercato solido.

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Durate più lunghe ad Agrigento

Agrigento registra l’aumento più marcato nella durata dei finanziamenti, che passa da poco più di 22 a quasi 24 anni. L’importo medio richiesto, però, si riduce leggermente, attestandosi intorno ai 108.000 euro.

Andamenti nelle altre province

• Enna: aumento degli importi medi, con età dei richiedenti stabile.

• Messina e Trapani: crescita sia delle somme richieste sia dei valori immobiliari.

• Ragusa: calo dei prezzi medi delle abitazioni, elemento che potrebbe renderla più attrattiva.

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Un mercato regionale a più velocità

Nel complesso, la Sicilia mostra una crescita degli importi medi richiesti e una sostanziale stabilità anagrafica dei mutuatari. Tuttavia, le differenze tra Palermo e Caltanissetta evidenziano un mercato fortemente segmentato, con dinamiche diverse tra aree più costose e territori più accessibili.

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