Obbligo di Certificazione APE in Veneto secondo la Legge

La normativa vigente in Veneto, conforme alla legge 90/2013, richiede l'obbligatoria allegazione del certificato energetico a qualsiasi contratto di affitto o compravendita. L'APE (Attestato di Prestazione Energetica) in Veneto ha sostituito l'ACE precedente, introdotto con il decreto legislativo 90 del 2013, il quale modifica e integra il precedente decreto legislativo 192 del 2005..

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Novità sul Nuovo Attestato APE

A partire dal 1° ottobre 2015, il Certificato energetico APE deve rispettare le nuove linee guida nazionali del D.M. dello Sviluppo Economico (D.lgs 192/2005), come indicato nel Decreto attuativo. Questo nuovo Attestato APE si basa su un modello unico per l'intero territorio nazionale, con 10 classi energetiche che vanno dalla A4 (la più alta) alla G (la più bassa).

Uno degli obiettivi della nuova normativa in Veneto è dettagliare il consumo energetico degli edifici.

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Validità Decennale del Certificato APE in Veneto

La Certificazione energetica in Veneto ha una validità massima di 10 anni ed è associata al libretto di caldaia/centrale dell’impianto termico, al codice catasto energetico, al codice chiave e al controllo di rapporto fumi annuale. È essenziale allegare una copia di questa certificazione al proprietario/acquirente/locatario.

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Sanzioni per chi non possiede il certificato APE in Veneto

L'articolo 15 del D.Lgs 192/05, modificato dalla Legge 90/2013, prevede sanzioni per chi non rispetta la normativa sulla prestazione energetica e non allega il Certificato energetico al contratto di vendita o locazione in Veneto. Il locatore potrebbe ricevere una sanzione tra i 2500 e gli 18.000€ per l'omessa allegazione dell'APE al contratto di locazione.

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Modello APE Adottato in Veneto

Dal 1º ottobre 2015, la regione Veneto ha implementato un nuovo modello per l'Attestato di Prestazione Energetica (DDUO n. 6480 del 30 luglio 2015).

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Contenuto del Nuovo APE in Veneto

Il nuovo Attestato APE in Veneto riporta dati sull'immobile, prestazione energetica del fabbricato, prestazione energetica degli impianti e consumi stimati. Include anche interventi migliorativi raccomandati per un aumento delle prestazioni energetiche dell'unità immobiliare. Ulteriori dettagli del fabbricato e degli impianti inseriti dal certificatore sono presenti nelle schermate del software di calcolo.

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Come trasmettere un APE alla Regione Veneto

Il Registro Regionale degli Attestati di Prestazione Energetica (APE) è stato istituito con D.G.R.V. n. 121 dell’8 febbraio 2011. Successivamente, con D.G.R.V. n. 659 del 17 aprile 2012, la Regione ha stabilito che la trasmissione degli APE debba avvenire esclusivamente tramite l’applicativo informatico Ve.Net.energia-edifici, secondo le modalità indicate nel manuale utente.

Dal 1° ottobre 2015, in attuazione della D.G.R.V. n. 1258/2015 e dei decreti interministeriali del 26 giugno 2015, è obbligatorio utilizzare il nuovo modello di attestato (APE 2015).

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Modalità di invio

Gli APE inviati tramite PEC o con modalità diverse dalla procedura telematica non sono considerati validamente trasmessi.
Il certificatore deve:

1. Registrare l’APE nell’applicativo Ve.Net.energia-edifici;

2. Consegnare copia dell’attestato al committente entro 15 giorni dalla registrazione.

La firma digitale apposta sull’APE ha valore di dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà.

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Requisiti per l’accreditamento

Per ottenere l’accesso alla piattaforma, il professionista deve:

• possedere i requisiti previsti dalla normativa nazionale (D.P.R. 16 aprile 2013, n. 75 e successive modifiche);

• disporre di connessione internet;

• avere una PEC personale;

• essere dotato di firma digitale.

Le credenziali vengono rilasciate entro 30 giorni dalla richiesta.
L’utilizzo del portale è gratuito.

La domanda di accreditamento si presenta direttamente online, tramite la sezione “Richiesta accreditamento” dell’applicativo.

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Dichiarazione obbligatoria

Durante la procedura di accreditamento, il professionista deve dichiarare che gli APE registrati saranno redatti e firmati nel rispetto della normativa nazionale vigente, in particolare del D.P.R. 75/2013 e successive modifiche.

In sintesi, nel Veneto la trasmissione degli Attestati di Prestazione Energetica avviene esclusivamente in modalità telematica tramite la piattaforma regionale dedicata, con obbligo di firma digitale e registrazione preventiva da parte del certificatore abilitato.

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Come verificare un Attestato di Prestazione Energetica in Veneto

È possibile controllare la presenza di un Attestato di Prestazione Energetica (APE) nell’archivio regionale solo se il documento è stato trasmesso tramite l’applicativo Ve.Net.energia-edifici, obbligatorio dal 2 maggio 2012.

La piattaforma mette a disposizione due modalità di ricerca.

1️⃣ Ricerca tramite codice e chiave

Questa funzione consente di individuare direttamente l’attestato ed eventualmente scaricarlo in formato PDF.

Sono necessari i seguenti dati, riportati nell’APE:

• Numero e anno:

  • nel modello in uso fino al 30 settembre 2015 si trovano in alto a pagina 1 nel campo “Codice Attestato”;

  • nel modello in vigore dal 1° ottobre 2015 sono indicati in alto in ogni pagina come “Codice identificativo”.

• Chiave: codice alfanumerico riportato in basso su tutte le pagine dell’attestato.

Inserendo questi elementi, il sistema consente di visualizzare e scaricare il documento.

2️⃣ Verifica dell’esistenza dell’attestato

Questa funzione permette di accertare se per una determinata unità immobiliare risulta registrato un APE.

Per effettuare la ricerca occorre inserire:

• Comune catastale;

• Foglio;

• Mappale;

• (facoltativi) Subalterno e/o Sezione.

Se l’attestato è presente, il sistema non rende disponibile il file, ma fornisce alcune informazioni utili:

• numero e anno dell’APE;

• subalterno/i e sezione;

• nominativo del certificatore;

• riferimenti dell’albo professionale;

• indirizzo PEC del tecnico, al quale rivolgersi per richiedere il duplicato o il codice chiave necessario al download.

In assenza di risultati, viene visualizzato il messaggio: “NESSUN RISULTATO TROVATO!”

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Il mercato immobiliare in Veneto

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Veneto: dove comprare casa è ancora possibile (e dove no)

Il mercato immobiliare veneto procede a doppia velocità. Alcune aree restano accessibili per giovani coppie e famiglie, mentre i centri storici e le località turistiche risultano sempre più costosi.

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Le zone ancora abbordabili

• Vicenza e cintura ovest: quartieri come San Lazzaro e Laghetto offrono servizi e collegamenti a prezzi ancora sostenibili, sostenuti dalla presenza di poli produttivi e universitari.

• Verona sud e bassa Valpolicella: aree come Borgo Roma e Golosine garantiscono valori più contenuti rispetto al centro, con un buon equilibrio tra qualità e costo.

• Periferia di Treviso e cintura est: frazioni come Sant’Angelo, San Zeno e Silea attraggono giovani famiglie grazie a prezzi più bassi e buona vivibilità.

• Padova ovest: quartieri come Montà e Chiesanuova restano dinamici, con nuove costruzioni e quotazioni competitive.

• Polesine e Bassa Veronese: Rovigo e dintorni rappresentano tra le soluzioni più economiche, ideali per chi cerca spazi ampi.

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Le aree fuori portata

• Venezia e laguna: pressione turistica e scarsità di offerta mantengono i prezzi su livelli elevati.

• Verona centro: zone come Piazza Bra e Castelvecchio sono diventate mercati per investitori.

• Treviso centro storico: alta qualità abitativa ma costi in crescita costante.

• Padova centro e area universitaria: domanda sostenuta da studenti e professionisti.

• Costa e Dolomiti (Jesolo, Cortina, Asiago): mercati orientati alla seconda casa e agli affitti brevi.

Il divario tra periferie accessibili e centri “blindati” si amplia, con il rischio di allontanare i giovani dai poli urbani più attrattivi.

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Mutui in Veneto: tassi, importi e profilo dei richiedenti

Il 2025 conferma un anno positivo per il credito.

Andamento dei tassi

• Il TAN medio del variabile è sceso al 2,66% a dicembre (dal 3,71% di gennaio). Le migliori offerte green partono dal 2,29%.

• Il tasso fisso si attesta al 3,33%, in aumento di 50 punti base rispetto a inizio anno (2,83%).
  Nonostante il rialzo, il fisso resta la scelta prevalente.

Durata e importi

Nel 2025 in Veneto:

• la durata media dei mutui è salita a 24 anni e 8 mesi;

• l’importo medio richiesto è cresciuto a 142.100 euro (contro 137.200 nel 2024);

• il valore medio degli immobili è leggermente diminuito a 217.000 euro;

• l’età media dei richiedenti è scesa a 38 anni e 10 mesi.

Finalità del mutuo

• 62,1% per l’acquisto della prima casa;

• 6,6% per la seconda abitazione;

• 28% surroghe.
  Il 95,7% dei mutuatari ha optato per il tasso fisso.

Differenze provinciali

• Belluno: richiedenti più giovani (38 anni e 4 mesi).

• Rovigo: età media più alta e mutui più brevi.

• Verona: importi più elevati (152.703 euro) e immobili più costosi (233.762 euro), oltre alle durate più lunghe.

• Rovigo: richieste più contenute (117.130 euro) e valori immobiliari inferiori.

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Uno scenario in evoluzione

Il Veneto mostra un mercato vivace ma sempre più selettivo. Le periferie e le aree meno turistiche restano le principali opportunità per i giovani, mentre i centri storici e le località ad alta attrattività vedono prezzi in continua crescita.

Sul fronte del credito, nonostante il lieve rialzo del fisso, le condizioni restano favorevoli e sostengono una domanda ancora solida, soprattutto per la prima casa.